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Immobilie verkaufen Köln
Röhricht Immobilien ist ihr professioneller Partner für den verkauf von Häusern und Wohnungen in Köln-Höhenhaus & Umgebung.
Um eine Immobilie schnell und zu hervorragenden Konditionen zu verkaufen, ist nicht nur Erfahrung und Fachwissen, sondern außerdem ein hervorragender Überblick über den Immobilienmarkt der Region Köln essenziell. All das bringt Röhricht Immobilien mit und verhilft Ihnen so zum gewünschten Verkaufserfolg.
Ihre Immobilie verkaufen Sie in Köln mit unserer professionellen Unterstützung:
Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen und dabei weder Zeit noch Geld verlieren möchten, sollten Sie sich von einem erfahrenen Immobilienmakler wie Röhricht Immobilien unterstützen lassen. Um den Verkauf von Immobilien in Köln zu optimalen Konditionen abzuwickeln, führen wir zunächst eine professionelle Immobilienbewertung durch. Als IHK-geprüfter Immobilienbewerter verfügt Inhaber Jonas Röhricht über die nötigen Fachkenntnisse und Erfahrungen, um die Bewertung sachgerecht durchzuführen. Auf deren Basis wird ein marktgerechter Angebotspreis festgelegt, mit dem Sie Ihre Immobilie weder zu teuer noch zu günstig verkaufen.
Anschließend sorgen wir mit einem routinierten Vermarktungsprozess und unserem großen Partnernetzwerk für Köln und Umgebung für einen schnellen und gezielten Verkauf an geeignete Interessenten. Sie planen den Verkauf Ihrer Immobilie? Nehmen Sie jetzt mit unserer Immobilienagentur Kontakt auf, um von unserer Verkaufsberatung zu profitieren.
Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen und dabei weder Zeit noch Geld verlieren möchten, sollten Sie sich von einem erfahrenen Immobilienmakler wie Röhricht Immobilien unterstützen lassen. Um den Verkauf von Immobilien in Köln zu optimalen Konditionen abzuwickeln, führen wir zunächst eine professionelle Immobilienbewertung durch. Als IHK-geprüfter Immobilienbewerter verfügt Inhaber Jonas Röhricht über die nötigen Fachkenntnisse und Erfahrungen, um die Bewertung sachgerecht durchzuführen. Auf deren Basis wird ein marktgerechter Angebotspreis festgelegt, mit dem Sie Ihre Immobilie weder zu teuer noch zu günstig verkaufen.
Anschließend sorgen wir mit einem routinierten Vermarktungsprozess und unserem großen Partnernetzwerk für Köln und Umgebung für einen schnellen und gezielten Verkauf an geeignete Interessenten. Sie planen den Verkauf Ihrer Immobilie? Nehmen Sie jetzt mit unserer Immobilienagentur Kontakt auf, um von unserer Verkaufsberatung zu profitieren.
Um Ihre Immobilie zu optimalen Konditionen und zu einem lukrativen Preis zu verkaufen, nutzen wir individuelle Strategien und etablierte Prozesse. Mit langjähriger Erfahrung sowie umfassendem Fachwissen bringen wir Ihr Immobiliengeschäft in Köln zum gewünschten Erfolg. Die Röhricht Immobilien Leistungsgarantie stellt sicher, dass Sie erst zahlen, wenn wir den Immobilienverkauf erfolgreich zum Abschluss gebracht haben.
Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten, sorgen wir dafür, dass der Immobilienverkauf in Köln zügig und nach Ihren Wünschen abgewickelt wird. Wir übernehmen sämtliche organisatorischen und administrativen Aufgaben, um Sie umfassend zu entlasten. Vermeiden Sie Stress und nutzen Sie stattdessen den vorbildlichen Service der Immobilienagentur Röhricht Immobilien. Sie sind noch unsicher, ob Sie verkaufen sollen? Eine erste Preiseinschätzung erhalten Sie bei uns kostenlos online.
In unserem Blog können Sie sich ausführlich zu aktuellen Themen im Bereich der Immobilienwirtschaft informieren. Wenn Sie uns damit beauftragen möchten, Ihre Immobilie zu verkaufen, stehen wir Ihnen in Köln selbstverständlich jederzeit für ein persönliches Beratungsgespräch zur Verfügung.
Um Ihre Immobilie zu optimalen Konditionen und zu einem lukrativen Preis zu verkaufen, nutzen wir individuelle Strategien und etablierte Prozesse. Mit langjähriger Erfahrung sowie umfassendem Fachwissen bringen wir Ihr Immobiliengeschäft in Köln zum gewünschten Erfolg. Die Röhricht Immobilien Leistungsgarantie stellt sicher, dass Sie erst zahlen, wenn wir den Immobilienverkauf erfolgreich zum Abschluss gebracht haben.
Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten, sorgen wir dafür, dass der Immobilienverkauf in Köln zügig und nach Ihren Wünschen abgewickelt wird. Wir übernehmen sämtliche organisatorischen und administrativen Aufgaben, um Sie umfassend zu entlasten. Vermeiden Sie Stress und nutzen Sie stattdessen den vorbildlichen Service der Immobilienagentur Röhricht Immobilien. Sie sind noch unsicher, ob Sie verkaufen sollen? Eine erste Preiseinschätzung erhalten Sie bei uns kostenlos online.
In unserem Blog können Sie sich ausführlich zu aktuellen Themen im Bereich der Immobilienwirtschaft informieren. Wenn Sie uns damit beauftragen möchten, Ihre Immobilie zu verkaufen, stehen wir Ihnen in Köln selbstverständlich jederzeit für ein persönliches Beratungsgespräch zur Verfügung.
Der Verkaufsprozess einer Immobilie in Köln beginnt mit der Entscheidung zu verkaufen und der Auswahl eines kompetenten Maklers, der den regionalen Markt genau kennt. Daraufhin erfolgt eine professionelle Bewertung der Immobilie, um einen marktgerechten Angebotspreis zu ermitteln. Anschließend werden alle notwendigen Unterlagen zusammengetragen und die Immobilie für den Verkauf aufbereitet, was auch Maßnahmen wie Home Staging oder kleinere Renovierungen umfassen kann. Professionelle Fotos und ein ansprechendes Exposé werden erstellt, um die Immobilie optimal auf den Verkaufskanälen zu präsentieren. Es folgen die Organisation und Durchführung von Besichtigungen mit vorausgewählten Interessenten. Nach der Auswahl eines geeigneten Käufers werden die Verkaufsverhandlungen geführt. Der finale Schritt besteht in der Ausfertigung des Kaufvertrags durch einen Notar, die Unterzeichnung und die abschließende Übergabe der Immobilie.
Während meiner Ausbildung zum Bautechnischen Assistenten erlernte ich die baulichen Hintergründe von Immobilien. Aber auch der Immobilienmarkt an sich interessierte mich zunehmend. Daher bildete ich mich im Jahr 2016 zum Immobilienmakler weiter. Nachdem ich einige Zeit für andere Firmen tätig war, wagte ich Anfang 2018 dann den Schritt in die Selbstständigkeit. Seither ist der Name (oder in dem Fall der Slogan) Programm: ,,Individuell. Zuverlässig. Gut.“ verkaufen meine Mitarbeiter und ich die Immobilien unserer Kunden.
Jonas Röhricht
Inhaber, Immobilienmakler
Unser Service für den Immobilienverkauf in Köln:
Unser Service für den Immobilienverkauf in Köln:
Ein erfahrener Makler bringt umfassendes Marktwissen und Verhandlungsgeschick mit, was oft zu einem höheren Verkaufspreis führt. Er übernimmt die gesamte Abwicklung, von der Wertermittlung bis zur Schlüsselübergabe, und entlastet den Verkäufer somit erheblich. Durch sein Netzwerk und Marketingfähigkeiten erreicht er eine breitere Käuferschicht und verkürzt die Verkaufszeit.
Für einen reibungslosen Verkaufsprozess sind der Grundbuchauszug, Baupläne, der Energieausweis, aktuelle Betriebskostenabrechnungen, Protokolle der Eigentümerversammlungen der letzten Jahre, bei vermieteten Objekten die Mietverträge, sowie Nachweise über durchgeführte Sanierungen oder Modernisierungen notwendig. Diese Unterlagen geben Käufern Sicherheit und können den Verkaufsprozess beschleunigen.
Ein realistisch festgesetzter Angebotspreis, basierend auf einer professionellen Bewertung, ist essenziell. Die Präsentation der Immobilie durch professionelles Fotomaterial und eventuelles Home Staging steigert die Attraktivität. Zudem ist eine gezielte Vermarktung über verschiedene Kanäle wichtig, um eine große Anzahl potenzieller Käufer zu erreichen und so die besten Verkaufsbedingungen zu schaffen.
Neben professionellen Fotos und einem aussagekräftigen Exposé ist die Nutzung aller verfügbaren Vertriebskanäle – online sowie offline – ratsam. Ein individuelles Vermarktungskonzept, das die Zielgruppe genau anspricht und die Besonderheiten der Immobilie hervorhebt, kann den Verkaufsprozess beschleunigen. Offene Besichtigungen und die aktive Bewerbung in sozialen Netzwerken sind ebenfalls effektive Strategien.
Beim Immobilienverkauf müssen diverse rechtliche Vorschriften beachtet werden, wie die Aufklärungspflicht gegenüber dem Käufer über bekannte Mängel und die Gewährleistung des Verkäufers. Zudem sind die formellen Anforderungen an den Kaufvertrag, die notarielle Beurkundung und die Umschreibung im Grundbuch von hoher Bedeutung, um Rechtsansprüche sicherzustellen.
Der Einsatz eines Notars ist gesetzlich vorgeschrieben, um den Kaufvertrag zu beurkunden und die Eigentumsübertragung im Grundbuch zu vollziehen. Der Notar sorgt für die rechtliche Sicherheit beider Parteien und gewährleistet, dass alle gesetzlichen Vorgaben eingehalten werden.
Beim Immobilienverkauf sind mögliche Steuerlasten wie die Spekulationssteuer, falls die Immobilie innerhalb von zehn Jahren nach Kauf wieder verkauft wird, zu berücksichtigen. Freibeträge und Ausnahmeregelungen können die Steuerlast mindern. Zudem sollten mögliche Abschreibungen (AfA) und die Behandlung von Verkaufskosten als Werbungskosten beachtet werden, um die steuerliche Belastung zu optimieren.
Montag bis Freitag 9:00 – 13:00 & 14:00 – 17:00
Adresse Im Weidenbruch 137, 51061 Köln