Einmalige Gelegenheit! 6-Zimmer-Raumwunder in hochwertigem Zustand in Dormagen-Hackenbroich

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
41540
Ort
Dormagen / Hackenbroich
ImmoNr
221
Wohnfläche
ca. 146 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Badezimmer
2
Kaufpreis
253.000,00 €
Baujahr
1971
Endenergieverbrauch
113 kWh/(m²a)
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
23.02.2027
Energieeffizienzklasse
D
Außen-Provision
3,57 % inkl. MwSt

Beschreibung

Die hier zum Kauf angebotene 6-Zimmer-Wohnung bietet die Fläche eines Einfamilienhauses zum Preis einer Eigentumswohnung. Sie befindet sich im 4. OG eines 1971 erbauten Mehrfamilienhauses.

Bei Bedarf oder im Alter kann sie in zwei getrennte Einheiten wieder aufgeteilt und separat genutzt werden.

Treten Sie ein:
Vom Hausflur aus gelangen Sie durch den Eingangsbereich in die Diele und in das offene Esszimmer. Weiter im Uhrzeigersinn folgen ein Schlafzimmer, ein voll ausgestattetes Badezimmer, das Wohnzimmer, mit Zugang zu einer der Balkone, sowie die Einbauküche. In der Diele ist ein separater Bereich für die Waschmaschine und den Trockner gegeben. Die Küche ist direkt gegenüber dem Esszimmer gelegen und führt weiter in ein Durchgangszimmer mit gemütlicher Sitzecke. Um den zweiten Teil der Diele gruppieren sich im Uhrzeigersinn ein großes Schlafzimmer mit dem Zugang zu der zweiten Loggia, ein zweites, voll ausgestattetes Badezimmer sowie zwei weitere Schlafzimmer.
Die ursprünglich 2 Wohnungen wurden fachgerecht, mit entsprechender Baugenehmigung, miteinander verbunden. Die geschickte Aufteilung nutzt die gegebenen Quadratmeter optimal aus, wodurch hier ein wahres Raumwunder entstanden ist.
Zu der Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Außerdem sind ein Fahrradkeller und Trockenraum vorhanden.

+++Link Videobesichtigung+++

Bitte kopieren Sie den Link zur Videobesichtigung in Ihren Browser: https://youtu.be/Gf_1l7FTPGI

+++Wichtige Informationen zum Ablauf und zu Ihrer Anfrage+++

Bitte schicken Sie eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontakt- und Adressdaten über das entsprechende Portal zu. Nach der Anfrage schicken wir Ihnen automatisch das Exposé mit der genauen Adresse der Immobilie zu. Um das Exposé zu downloaden, klicken Sie bitte einfach auf den „Download” Link. Bitte lesen Sie sich danach erst das Exposé ausführlich durch und informieren sich via Google Maps über die genaue Lage der Immobilie, bevor Sie sich auf einen Besichtigungstermin melden.

Ansprechpartner

Frau Paulina Schreiber

Ort

Dormagen ist eine Große kreisangehörige Stadt im Rhein-Kreis Neuss in Nordrhein-Westfalen und liegt zwischen Köln und Düsseldorf.
Die Einwohnerzahl beträgt 64.335 (Stand Dezember 2018). Das hier angebotene Objekt liegt im ruhigen Stadtteil Hackenbroich mit viel Grünfläche und angrenzendem Wald. In direkter Nähe sind ein Fußballfeld und ein Waldsee gelegen, welche in 4 und 7 Minuten zu Fuß zu erreichen sind. Die nähere Umgebung bietet insgesamt ein vielfältiges Angebot an Freizeitgestaltung und Naherholungsgebieten.
Auch was die Besorgungen des täglichen Bedarfs betrifft, bleiben keine Wünsche offen. Einkaufsmöglichkeiten für Lebensmittel etc. liegen in einem Umkreis eines Kilometers. Verschiedene Restaurants sind ebenfalls in gleicher Nähe.
Zur nächsten Bushaltestelle sind es 3 Minuten Fußweg. Mit dem Auto hat man eine gute Anbindung zur Autobahn 57, welche in 6 Minuten erreichbar ist. Dadurch gelangt man in die Innenstädte von Köln und Düsseldorf jeweils innerhalb von 30 Minuten mit dem Auto.

Ausstattung

+++Kennzahlen+++

Hausgeld der ETW Nr. 1 von insgesamt 446,00 €/Monat aufgeschlüsselt:
- umlagefähige Kosten (Mieter) 337,12 €/Monat (inkl. Heizkosten)
- nicht umlagefähige Kosten (Eigentümer) 88,92 €/Monat (inkl. 25,00 €/Monat Instandhaltung)

Hausgeld der ETW Nr. 2 von insgesamt 404,00 €/Monat aufgeschlüsselt:
- umlagefähige Kosten (Mieter) 295,01 €/Monat (inkl. Heizkosten)
- nicht umlagefähige Kosten (Eigentümer) 88,92 €/Monat (inkl. 25,00 €/Monat Instandhaltung)

Instandhaltungsrücklage der WEG (10 Einheiten) zum Stand 31.12.2022: 25.716,94 €

Grundbesitzabgaben 2023 für beide Einheiten : 433,34 €/Jahr

+++Ausstattungsmerkmale+++

- Dacherneuerung 2016
- Fenster 2-fach Verglasung, Kunststoffrahmen 2015
- 2 Balkone (Boden erneuert)
- Türen: Furnier (weiß)
- Bodenbelag: Laminat, Fliesen (neu 2017)
- Stromleitungen erneuert (2016)
- 2 Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC (neu 2016)
- je Schlafzimmer ein begehbarer Kleiderschrank
- Waschmaschinen- und Trocknerstellplatz in der Wohnung vorhanden
- Heizung: Heizkörper, Fernwärme
- die Einbauküche ist in den Kaufpreis inkludiert
- 2 Abstellkammern
- 2 eigene Kellerabteile ca. 20 m² Nutzfläche
- gemeinschaftlicher Trocken- und Fahrradkeller vorhanden
- öffentliche Pkw-Stellplätze in unmittelbarer Nähe
- sehr gepflegter Zustand
- Gartenmitbenutzung
- ruhige Lage in Waldnähe

Weitere Informationen

Sie möchten sich verkleinern, vergrößern oder Eigenkapital aus einer vorhandenen Immobilie schöpfen und gleichzeitig eine neue Immobilie erwerben?

Wir sind Ihr kompetenter Ansprechpartner, wenn es darum geht das Beste aus Ihrer Immobilie im Verkauf zu holen und Ihnen die optimale Lösung zu bieten.

Kontaktieren Sie uns jetzt für eine kostenlose Erstberatung unter 0221 2974 3557 oder info@roehricht-immobilien.de!

+++Provisionsklausel+++
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Es handelt sich um ein vorläufiges Angebot. Es konnten noch nicht alle Daten anhand von Unterlagen überprüft werden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) an uns zu entrichten. Wird der Vertrag zu anderen als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird. Dieselbe Vergütung erfolgt vom Verkäufer.

Seiten: 1

Ihre Anfrage zu der Immobilie „Einmalige Gelegenheit! 6-Zimmer-Raumwunder in hochwertigem Zustand in Dormagen-Hackenbroich“ (221)

Anrede*:
Vorname*:
Nachname*:
Firma:
Straße:
PLZ:
Ort:
Telefonnummern:
E-Mail*:
Nachricht:

Ich habe die Datenschutzerklärung zur Kenntnis genommen. Ich stimme zu, dass meine Angaben und Daten zur Beantwortung meiner Anfrage elektronisch erhoben und gespeichert werden. Hinweis: Sie können Ihre Einwilligung jederzeit für die Zukunft per E-Mail an info@roehricht-immobilien.de widerrufen.

Seiten: 1