VERKAUFT: Exklusive Split-Level-Maisonette-Wohnung mit privatem Eingang und eigenem Stellplatz
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Maisonette
Vermarktungsart
Miete
PLZ
51061
Ort
Köln
ImmoNr
230
Wohnfläche
ca. 105 m²
Anzahl Zimmer
4,5
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
1.350,00 €
Baujahr
1991
Endenergiebedarf
104,1 kWh/(m²a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
13.06.2034
Energieeffizienzklasse
D
Kaution
2.700,00 €
Description
Willkommen in dieser einzigartigen Splitlevel-Maisonette-Wohnung, die sich in einem charmanten Zweifamilienhaus befindet. Diese großzügige Wohnung hat einen eigenen Eingang und bietet Ihnen und Ihrer Familie Komfort und Flexibilität auf mehreren Ebenen.Die Wohnung verfügt über drei geräumige Schlafzimmer, die viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Die großzügig gestaltete Küche ist das Herzstück der Wohnung und lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Sie ist voll ausgestattet mit modernen Geräten und bietet reichlich Stauraum und Platz für einen großen Esstisch. Das geräumige Wohnzimmer garantiert gemütliche Abende mit der Familie oder Freunden. Es ist der perfekte Ort zum Entspannen und Wohlfühlen.
Die Wohnung ist mit einer Loggia und einem Balkon ausgestattet, die beide zur Rückseite des Hauses ausgerichtet sind und somit ideale Rückzugsorte im Freien darstellen. Genießen Sie hier Ihre Morgenkaffees oder entspannen Sie nach einem langen Tag.
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, ein WC sowie einen Waschtisch. Hier können Sie in Ruhe entspannen und den Alltagsstress hinter sich lassen. Zusätzlich gibt es ein praktisches Gäste-WC, das für zusätzlichen Komfort sorgt.
Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre Habseligkeiten. Ein eigener Außenstellplatz sorgt dafür, dass Sie sich nie wieder über Parkplatzsuche ärgern müssen.
Diese Splitlevel-Maisonette-Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und die attraktive Lage in einem familienfreundlichen Umfeld. Hier finden Sie ein Zuhause, das keine Wünsche offen lässt. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Location
Willkommen im begehrten Stadtteil Köln-Höhenhaus! Mit etwa 15.500 Einwohnern (Stand 2019) bietet dieser lebendige Stadtteil die perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen.Die Lage in der Nähe der Natur, mit familienfreundlichen Erholungsgebieten und zahlreichen Ausflugsmöglichkeiten, macht dieses Angebot besonders attraktiv für Naturliebhaber und Singles, die die Vorzüge der Stadt mit der Ruhe der Natur verbinden möchten.
Die ausgezeichnete Anbindung an die Innenstadt durch die Haltestellen ,,Im Weidenbruch'' und ,,Köln-Holweide'', die in nur etwa 15 Minuten zu Fuß erreichbar sind, ermöglicht ein bequemes Pendeln. Mit den zahlreichen Buslinien, der Stadtbahn-Linie 4 und der S-Bahn Linie S11 gelangen Sie schnell und unkompliziert ins Zentrum von Köln. Für Autofahrer bietet die nahegelegene Autobahnauffahrt ,,Köln-Dellbrück'' eine schnelle Verbindung zur A3 und zu den umliegenden Städten im schönen Rheinland.
Die unmittelbare Umgebung bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter REWE und Penny die nur 300 Meter entfernt sind. Der beliebte Wochenmarkt auf dem nur 3 Autominuten entfernten Wupperplatz bietet frische Lebensmittel und eine lebendige Atmosphäre. Apotheken, Arztpraxen, eine Filiale der Deutschen Post und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenfalls in der Nähe und bequem zu Fuß erreichbar.
Für Freizeitaktivitäten stehen Ihnen vielseitige Naturräume zur Verfügung. Ein Waldschwimmbad, ein Wildgehege und zahlreiche Rad- und Wanderwege garantieren Spaß und Erholung. Beginnen Sie Ihren Tag mit einem erfrischenden Waldspaziergang, denn bereits nach 100 Metern Gehweg befinden Sie sich im Grünen.
Equipment
+++Ausstattungsmerkmale+++- Einbauküche kann bei Bedarf gegen 4.000,00 € Ablöse (VB) übernommen werden
- Badezimmer mit Dusche, Duschwanne, Waschbecken, WC
- Gäste-WC
- 1 Loggia
- 1 Balkon
- 2-fach verglaste Holzrahmenfenster
- Dachfenster neu mit Rollläden (teilw. elektr.)
- Bodenbelag: Laminat, Fliesen
- Gas-Zentralheizung
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Eigenes Kellerabteil
- 1 Außenstellplatz
- Glasfaser vorhanden
+++Angaben zum Mietvertrag+++
- Mindestmietdauer 2 Jahre
- Bezugsfrei ab 01.09.2024!
- Mietvertrag auf unbestimmte Dauer
- keine Staffel- oder Indexmiete
- 1.350,00 €/Monat Kaltmiete (inkl. 50,00 € Stellplatz)
- 90,00 €/Monat Nebenkostenvorauszahlung (ohne Strom-, Wasser- und Heizkosten!)
- geschätzte Kosten für Strom, Heizung, Wasser ca. 226,00 €/Monat (verbrauchsabhängig!)
- 1.576,00 €/Monat geschätzte Warmmiete (verbrauchsabhängig und ohne Strom!)
- 1.666,00 €/Monat geschätzte Warmmiete inkl. Strom (verbrauchsabhängig!)
- 2.700,00 € Kautionszahlung
Zusammensetzung der 90,00 €/Monat Nebenkostenvorauszahlung:
- Müllabfuhr
- Schornsteinfeger
- Straßenreinigung
- Grundsteuer
- Wohngebäudeversicherung
Other Information
Sie möchten sich verkleinern, vergrößern oder Eigenkapital aus einer vorhandenen Immobilie schöpfen und gleichzeitig eine neue Immobilie erwerben oder mieten?Wir sind Ihr kompetenter Ansprechpartner, wenn es darum geht das Beste aus Ihrer Immobilie im Verkauf zu holen und Ihnen die optimale Lösung zu bieten.
Kontaktieren Sie uns jetzt für eine kostenlose Erstberatung unter 0221 2974 3557 oder info@roehricht-immobilien.de!