VERKAUFT: Attraktive Kapitalanlage mit 5 % Rendite: Wohnung mit Süd-Balkon in zentraler Lage Köln-Merheim
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
51109
Ort
Köln / Merheim
ImmoNr
232
Wohnfläche
ca. 67 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
160.000,00 €
Baujahr
1976
Endenergieverbrauch
94,6 kWh/(m²a)
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
05.12.2027
Energieeffizienzklasse
C
Außen-Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Description
Diese ansprechende Etagenwohnung, befindet sich in einem gepflegten Gebäude aus dem Jahr 1976. Die 2-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über ca. 67 m² und liegt im 4. Obergeschoss eines 18-Parteien-Mehrfamilienhauses mit insgesamt 5 Etagen.Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einer gut durchdachten Raumaufteilung begrüßt, die maximale Wohnqualität bietet.
Durch den Eingangsbereich gelangen Sie in die Diele. Links finden Sie das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Loggia. Neben dem Wohnzimmer befinden sich ein separates WC und ein Badezimmer mit Duschwanne. Im Uhrzeigersinn folgen das Schlafzimmer und die Küche.
Die gesamte Wohnung ist in einem gepflegten Zustand. Ein eigenes, abschließbares Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung.
Zusätzlich stehen Ihnen ein gemeinschaftlich genutzter Waschkeller, ein Trockenraum und ein Fahrradkeller zur Verfügung.
Die Wohnhäuser sind von parkähnlichen Grünflächen umgeben, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche öffentliche Stellplätze für Pkws.
+++Link Videobesichtigung+++
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https://youtu.be/5aiuuUcI7BQ
Location
Merheim ist ein attraktiver rechtsrheinischer Stadtteil in Köln, im Stadtbezirk Kalk, der sich von einem landwirtschaftlich geprägten Dorf zu einem gut vernetzten Wohnort entwickelt hat.Die KVB-Linie 1 bietet eine direkte Verbindung in die Kölner Innenstadt, die in nur 25 Minuten erreicht werden kann. Die Haltestelle "Merheim" befindet sich in unmittelbarer fußläufiger Nähe des Objekts. Zusätzlich sorgen die Buslinien 157 und 158 für eine gute Anbindung an die benachbarten Stadtteile. Die nahegelegenen Autobahnkreuze Köln-Merheim und Köln-Ost gewährleisten eine hervorragende Erreichbarkeit mit dem Auto. Der Flughafen Köln-Bonn ist in nur 10 Autominuten erreichbar.
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten wie Kaufland, Aldi und LIDL sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Das Merheimer Krankenhaus ist nur 10 Minuten zu Fuß entfernt. Für Familien bietet Merheim eine KITA und eine Grundschule, während weiterführende Schulen in den benachbarten Stadtteilen verfügbar sind.
Naturliebhaber kommen in Merheim ebenfalls auf ihre Kosten. Die Merheimer Heide lädt zu ausgiebigen Spaziergängen, Radtouren oder Joggingstrecken ein. Wer also gerne etwas außerhalb der Innenstadt lebt und dennoch eine gute Anbindung schätzt, ist in Köln-Merheim genau richtig.
Equipment
+++Kennzahlen+++- Instandhaltungsrücklage der kompletten WEG (Stand 31.12.2022) beträgt: 224.727,74 €
- Instandhaltungsrücklage der Einheit (Stand 30.11.2021) beträgt: 840,04 €
Hausgeld von insgesamt 515,00 €/Monat aufgeschlüsselt:
- umlagefähige Kosten (Mieter) 349,21 €/Monat (inkl. Heizkosten)
- nicht umlagefähige Kosten (Eigentümer) 162,98 €/Monat (inkl. 105,00 €/Monat Instandhaltung)
Aktuelle Mieteinnahmen:
- 672,70 € Kaltmiete / Monat
- 230,00 € Nebenkostenvorauszahlung / Monat
- normaler, unbefristeter Mietvertrag (seit 17.01.2020)
- Mieterhöhung, gemäß Kappungsgrenze, um 15 % der Kaltmiete sofort möglich
Grundsteuer B Stand 2024: 211,97 € / Jahr
+++Ausstattungsmerkmale+++
- Baujahr: 1976
- Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- überdachter Balkon/Loggia
- Bodenbelag: Laminat 2020 erneuert
- Holztüren innerhalb der Wohnung
- Wohnungstür mit Sicherheitsriegel
- 2-fach verglaste Kunststofffenster (guter Zustand)
- Personenaufzug im Haus vorhanden
- separates, abschließbares Kellerabteil
- 2020 umfangreiche Renovierung der Wohnung
- Münzwaschmaschine vorhanden
- gemeinschaftlicher Trockenraum
- gemeinschaftlicher Fahrradkeller
- massiv gebautes Haus
- nachträgliche Wärmedämmung
Other Information
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+++Provisionsklausel+++
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Es handelt sich um ein vorläufiges Angebot. Es konnten noch nicht alle Daten anhand von Unterlagen überprüft werden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) an uns zu entrichten. Wird der Vertrag zu anderen als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.