VERKAUFT: Renovierte Maisonette-Wohnung mit Einbauküche, Terrasse und Außenstellplatz in Höhenhaus

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Maisonette
Vermarktungsart
Miete
PLZ
51061
Ort
Köln
ImmoNr
236
Wohnfläche
ca. 75 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Kaltmiete
1.057,50 €
Baujahr
2002
Endenergiebedarf
115,9 kWh/(m²a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
15.06.2034
Energieeffizienzklasse
D

Description

+++Vorgang zur Besichtigung+++

1. Bitte stellen Sie erst eine schriftliche Anfrage über das Portal. (telefonische Anfragen werden nicht beantwortet!)
2. Sie bekommen automatisch eine Mail mit einer 3D Besichtigungstour zugeschickt, damit Sie sich ein genaueres Bild vom Objekt machen können und Ihnen werden in der Mail die weiteren Schritte zur Vereinbarung einer Besichtigung erläutert.

Diese Maisonettewohnung überzeugt durch ihren offenen Schnitt, ihr großzügiges Raumangebot und ihre gute Ausstattung. Gelegen in einem gepflegten Zweifamilienhaus, bietet diese Wohnung alles, was das Herz begehrt.

Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie der Eingangsbereich, der direkt in den offenen Wohn- und Essbereich führt. Hier sorgt eine voll ausgestattete Einbauküche für ein perfektes Kocherlebnis. Hier befindet sich ebenfalls ein Stellplatz für eine Waschmaschine. Der großzügige Wohnbereich lädt zum Verweilen und Entspannen ein.
Die Wohnung verfügt über insgesamt zwei gepflegte Badezimmer mit Fenstern. Ein Badezimmer ist mit einer Badewanne versehen, das andere verfügt über eine Dusche.

In der oberen Etage der Maisonettewohnung befinden sich das geräumige Schlafzimmer und das Arbeitszimmer. Hier gelangen Sie ebenfalls auf die Terrasse, die ideal für gemütliche Abende oder gesellige Zusammenkünfte ist.
Besonders für Paare ist diese Maisonettewohnung ideal geeignet. Die großzügigen Räume bieten ausreichend Platz für gemeinsame Aktivitäten, aber auch für Rückzugsmöglichkeiten.

Die moderne Einbauküche lädt zum gemeinsamen Kochen ein, während die Terrasse der perfekte Ort für entspannte Abende zu zweit ist. Die zwei Badezimmer bieten zusätzlichen Komfort und Flexibilität im Alltag.

Ein separater Pkw-Stellplatz ist in der Kaltmiete bereits enthalten. Des Weiteren sind Stellplätze in der Fahrradgarage für zwei Fahrräder vorhanden.

Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Maisonettewohnung begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Ansprechpartner

Frau Paulina Schreiber

Location

Der im Nordosten von Köln gelegene Stadtteil Köln-Höhenhaus mit 15.668 Einwohnern (Stand 31.12.2019) bietet alle Annehmlichkeiten des Stadtlebens. Die angebotene Wohnung befindet sich in ruhiger Lage und gleichzeitig in direkter Nachbarschaft zu Supermärkten, Ärzten, Apotheken und allen Geschäften für den täglichen Bedarfs.

Vielseitige Einkaufsmöglichkeiten wie REWE und Penny sowie Post, Sparkasse, Apotheke, Bäckerei & Café und Restaurants befinden sich in nur circa 900 m Entfernung, Im Weidenbruch und sind fußläufig gut erreichbar.

Dank mehrerer Buslinien sowie der Stadtbahn-Linie 11 braucht es mit den öffentlichen Verkehrsmitteln lediglich 11 Fahrminuten bis zum Kölner Hauptbahnhof. Die entsprechenden Haltestellen sind in max. 10 Gehminuten bequem zu erreichen. Höhenhaus ist ebenfalls über die Autobahnausfahrt Köln-Holweide an der A3 gut zu angebunden.

Die nahegelegenen Naturräume bieten vielseitige Gelegenheiten für Freizeitaktivitäten. Badeseen, ein Waldschwimmbad und ein Wildgehege garantieren Spaß und Erholung in der Natur.

Equipment

+++Ausstattungsmerkmale+++

- privater Eingang zur Wohnung
- 2-fach verglaste Kunststoffrahmen-Fenster
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Einbauküche (inkl.)
- Waschmaschinen-Anschluss in der Küche vorhanden
- 2 Tageslichtbäder
- 1 Badezimmer mit Dusche
- 1 Badezimmer mit Badewanne
- Einbauküche mit Backofen, Herd, Dunstabzugshaube, Oberschränken, Kühlschrank, Spüle
- TV-Anschlüsse im Wohnzimmer
- Gas-Etagenheizung
- Warmwasser teilw. über Durchlauferhitzer, teilw. über die Heizung
- kleiner Spitzboden
- 2 Stellplätze in der Fahrradgarage
- 1 Außenstellplatz
- Zustand: frisch renoviert

+++Angaben zum Mietvertrag+++

- Mindestmietdauer 2 Jahre
- frühstens 01.08.2024
- Mietvertrag auf unbestimmte Dauer
- keine Staffel- oder Indexmiete
- 1.057,50 €/Monat Kaltmiete (inkl. Küche und Stellplätze; ohne Heizkosten!)
- 130,00 €/Monat Nebenkosten (inkl. Heizungswartung u. Schornsteinfeger)
- Strom- und Heizkosten fallen separat an; Verträge werden selbst geschlossen
- !! Geschätzte !! Warmmiete inkl. Heizkosten und Stromkosten ca. 1.390,00 €
- 2.115,00 € Kautionszahlung
- kleine Haustiere nach Absprache

Other Information

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Wir sind Ihr kompetenter Ansprechpartner, wenn es darum geht das Beste aus Ihrer Immobilie im Verkauf zu holen und Ihnen die optimale Lösung zu bieten.

Kontaktieren Sie uns jetzt für eine kostenlose Erstberatung unter 0221 2974 3557 oder info@roehricht-immobilien.de!

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