Kernsanierte Etagenwohnung mit seitlichem Rheinblick in exponierter Lage Köln Kuniberts-Viertel
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
50668
Ort
Köln
ImmoNr
239
Wohnfläche
ca. 61 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
359.000,00 €
Baujahr
1956
Endenergiebedarf
167 kWh/(m²a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
21.01.2029
Energieeffizienzklasse
F
Außen-Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Description
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause direkt am Rhein!Diese frisch sanierte 2-Zimmer Eigentumswohnung besticht durch ihre moderne Ausstattung und die erstklassige Lage am begehrten Konrad-Adenauer-Ufer in Köln. Die Wohnung, die eine Wohnfläche von ca. 61,42 m² bietet, überzeugt durch ein großzügiges Wohnzimmer mit einem charmanten französischen Balkon, der einen seitlichen Blick auf den Rhein freigibt. Hier können Sie die frische Luft und die wunderschöne Aussicht genießen.
Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen Kleiderschrank und ein gemütliches Bett. Die gesamte Wohnung wurde frisch saniert und präsentiert sich in einem modernen und stilvollen Design. Die Küche ist praktisch geschnitten und bietet alle notwendigen Anschlüsse, um Ihre Traumküche zu realisieren. Das Highlight der Wohnung ist das moderne Badezimmer, das mit neuen Armaturen und einer geräumigen Dusche ausgestattet ist. Hier wurde großer Wert auf ein minimalistisches und zeitgemäßes Design gelegt.
Die Wände in der gesamten Wohnung wurden nicht tapeziert, sondern aufwändig glatt verputzt und runden somit den modernen und minimalistischen Stil der Wohnung auf besondere Weise ab.
Das gepflegte Mehrfamilienhaus verfügt über einen Aufzug, der Ihnen den Zugang zur Wohnung erleichtert. Ein zusätzlicher Kellerraum sorgt für ausreichend Stauraum und rundet das Angebot ab.
Diese exklusive 2-Zimmer Eigentumswohnung am Konrad-Adenauer-Ufer bietet Ihnen nicht nur eine erstklassige Lage mit Rheinblick, sondern auch eine moderne und hochwertige Ausstattung. Perfekt für Singles, Paare oder als attraktive Kapitalanlage.
Location
Die Etagenwohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen der Domstadt, direkt am Rheinufer. Diese Lage verbindet urbanes Leben mit ruhiger, grüner Umgebung, wodurch sie sowohl für anspruchsvolle Stadtmenschen als auch für Naturliebhaber besonders attraktiv ist.Von der Wohnung aus genießen Sie einen unvergleichlichen Blick auf den Rhein. Von der Promenade aus blicken Sie auf die Hohenzollernbrücke und das weltberühmte Kölner Panorama mit dem Dom. Die Uferpromenade lädt zu entspannten Spaziergängen ein, während die Nähe zur Altstadt und zum Rheinpark zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet. Darüber hinaus sind die beliebten Veedel Agnesviertel und Eigelstein mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, charmanten Cafés und erstklassigen Restaurants nur einen kurzen Spaziergang entfernt.
Die zentrale Lage ermöglicht eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, darunter der Kölner Hauptbahnhof, der fußläufig erreichbar ist. Von hier aus gelangen Sie schnell in alle Teile der Stadt sowie zu nationalen und internationalen Zielen. Auch mit dem Auto sind Sie bestens vernetzt: Über die nahe gelegenen Autobahnen erreichen Sie die wichtigsten Verkehrswege der Region in kürzester Zeit.
Insgesamt bietet diese Lage am Konrad-Adenauer-Ufer die perfekte Kombination aus urbanem Leben, kulturellem Reichtum und entspannender Naturnähe, ideal für Menschen, die das Besondere suchen.
Equipment
+++Kennzahlen+++Instandhaltungsrücklage:
- komplette WEG (Stand 31.12.2021) 185.978,20 €
(aktueller Stand wird nachgereicht!)
Hausgeld von insgesamt ca. 274,81 €/Monat aufgeschlüsselt:
- Wohngeld von ca. 90,95 €/Monat
- Rücklage von ca. 102,05 €/Monat
- Heizkosten von ca. 81,80 €/Monat
Grundsteuer B Stand 2023:
- 205,54 €/Jahr
- ca.17,12 €/Monat
+++Ausstattungsmerkmale+++
- Baujahr: 1956
- Fassade gestrichen (2023)
- Dacherneuerung (2023)
- Fernwärme
- neue Heizkörper
- Französischer Balkon mit seitl. Rheinblick
- 2 Fernsehanschlüsse
- Elektrik (neu, Leitungen u. Steckdosen)
- Bad mit Dusche (neu, inkl. Wasserleitungen)
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat (neu inkl. Fußleisten)
- neue weiße Türen
- Wände verputzt (keine Tapete)
- 2-fach verglaste Kunststoffrahmenfenster (neu)
- Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss
- separates, abschließbares Kellerabteil
- gemeinschaftlicher Trockenraum
- gemeinschaftlicher Fahrradkeller
Other Information
Sie möchten sich verkleinern, vergrößern oder Eigenkapital aus einer vorhandenen Immobilie schöpfen und gleichzeitig eine neue Immobilie erwerben?Wir sind Ihr kompetenter Ansprechpartner, wenn es darum geht das Beste aus Ihrer Immobilie im Verkauf zu holen und Ihnen die optimale Lösung zu bieten.
Kontaktieren Sie uns jetzt für eine kostenlose Erstberatung unter 0221 2974 3557 oder info@roehricht-immobilien.de!
+++Provisionsklausel+++
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Es handelt sich um ein vorläufiges Angebot. Es konnten noch nicht alle Daten anhand von Unterlagen überprüft werden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) an uns zu entrichten. Wird der Vertrag zu anderen als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird. (Gleiche Vergütung erfolgt von der Verkäuferseite.)