1,5-Zimmer-Kapitalanlagejuwel mit Balkon in gepflegter WEG Köln-Holweide

Location

Diese Eigentumswohnung befindet sich in einer etablierten Wohnlage im rechtsrheinischen Kölner Stadtteil Holweide – einem beliebten Wohnquartier mit hoher Nachfrage und attraktiven Rahmenbedingungen für Kapitalanleger. Die Kombination aus einer sehr guten Infrastruktur, solider Mieterstruktur und nachhaltigem Entwicklungspotenzial macht diesen Standort besonders interessant für Investoren.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Stadtbahnlinien, Busverbindungen sowie ein nahegelegener S-Bahnhof sorgen für eine schnelle und direkte Erreichbarkeit der Kölner Innenstadt sowie der umliegenden Stadtteile wie Deutz, Mülheim oder Kalk – zentrale Wirtschafts- und Arbeitsstandorte mit wachsender Bedeutung.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Apotheken, Bäckereien, Banken sowie gastronomische Angebote. Auch größere Einkaufszentren wie die Köln Arcaden oder die Mülheimer Einkaufsmeile sind schnell erreichbar und unterstreichen die Attraktivität der Lage.

Das Wohnumfeld ist geprägt von einer gewachsenen Nachbarschaft, gepflegten Mehrfamilienhäusern und einer stabilen Nachfrage am Mietmarkt. Die Nähe zu einem großen Krankenhausstandort, mehreren Bildungseinrichtungen und naturnahen Erholungsflächen spricht eine breite Zielgruppe an – darunter Singles, Paare, Familien sowie Berufspendler.

Die solide Infrastruktur, die gute Vermietbarkeit und das langfristige Wertsteigerungspotenzial machen diese Lage zu einer überzeugenden Wahl für Kapitalanleger, die auf nachhaltige Erträge und stabile Immobilienwerte setzen.

Equipment

+++Kennzahlen+++

Instandhaltungsrücklage (Stand 31.12.2024):
Bestand komplette WEG beträgt: 78.621,63 €
Bestand der Hausnummer beträgt: 24.721,53 €
Bestand Einheit beträgt: 2.163,86 €

Hausgeld von insgesamt 230,00 €/Monat aufgeschlüsselt:
- umlagefähige Kosten (Mieter) 144,69 €/Monat (inkl. Heizkosten)
- nicht umlagefähige Kosten (Eigentümer) 85,31 €/Monat (inkl. 54,34 €/Monat Instandhaltung)

Grundsteuer B Stand 2025: 150,76 €/Jahr (12,56 €/Monat)

+++Ausstattungsmerkmale+++

- 2 Abstellräume innerhalb der Wohnung
- Kellerraum vorhanden
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
- Wärmedämmung der Fassade in ca. 2011
- Erneuerung der Gas-Zentralheizung ca. 2010
- Erneuerung Badezimmer ca. 2011
- Erneuerung der Fenster ca. 2011 (2-Fach verglast Kunststoff)
- Sicherungskasten ca. 2011 erneuert
- neue Gegensprech- und Klingelanlage in 2025
- Kellergeschossdecke gedämmt
- neue Wohnungstür (Schallschutztür) in ca. 2022
- Durchlauferhitzer in Bad (gemeinsam mit Küche genutzt)

+++Vorteile+++

- Gute Vermietbarkeit dank zentraler und ruhiger Lage
- Attraktive Zielgruppe: ideal für Singles, Studenten oder Pendler
- Heller Wohn-/Schlafbereich mit Zugang zum Balkon
- Separate Küche mit Fenster – selten bei 1-Zimmer-Wohnungen
- Zwei praktische Abstellräume für zusätzlichen Stauraum
- Tageslichtbad mit Badewanne, WC
- Solide Bauweise und gepflegter Zustand der Anlage
- Langfristiges Wertsteigerungspotenzial durch Lage und Ausstattung
- Hohe Nachfrage am Mietmarkt in der Region

Other Information

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