Exklusive Penthouse-Wohnung in denkmalgeschützter Villa mit traumhaftem Rheinblick

Location

Rheinlage mit Charme – urban, grün und exklusiv

Diese Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Köln-Mülheims – an der Düsseldorfer Straße, einer ruhigen, breit angelegten Allee mit altem Baumbestand und stilvoller Altbaubebauung. Die besondere Qualität der Lage zeigt sich nicht nur in der charmanten, fast parkähnlichen Atmosphäre, sondern vor allem durch die unmittelbare Nähe zum Rhein: Nur wenige Schritte entfernt lädt das weitläufige Rheinufer zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Stunden mit Blick auf das Wasser und den Dom ein.

Die Umgebung bietet eine seltene Kombination aus innerstädtischer Ruhe und urbaner Anbindung – ideal für anspruchsvolle Paare, die Wert auf Lebensqualität, Ästhetik und Erreichbarkeit legen. In unmittelbarer Nähe finden Sie ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten (Rewe, Lidl, Biomarkt), gehobener Gastronomie, kleinen Cafés sowie Apotheken und ärztlicher Versorgung. Wochenmärkte, Galerien und Kulturangebote bereichern das Viertel zusätzlich.

Die Anbindung an den ÖPNV ist ausgezeichnet: Die Straßenbahnlinien 4 und 13 sowie mehrere Buslinien bringen Sie schnell und bequem in die Kölner Innenstadt, nach Deutz oder Ehrenfeld. Der fußläufig erreichbare S- und Regionalbahnhof Köln-Mülheim sorgt zudem für eine direkte Anbindung an das Umland und den Fernverkehr.

Fazit: Eine außergewöhnliche Wohnlage für Paare mit gehobenem Lebensstil – direkt am Rhein, ruhig gelegen und gleichzeitig urban vernetzt. Hier verbindet sich naturnahe Eleganz mit der Leichtigkeit des Kölner Stadtlebens.

Equipment

+++Kennzahlen+++

Hausgeld von 295,00 €/Monat beinhaltet:
Müllabfuhr, Gebäudeversicherung, Allgemeinstrom, Handwerkerarbeiten, Instandhaltungsrücklage, Haftpflichtversicherung, Wasser, Verwalterkosten, Vermögensschadenhaftpflicht, Schornsteinfeger

Die Kosten der Gas-Etagenheizung und für den Strom fallen zusätzlich separat zum Hausgeld an. Bis dato wurden in den letzten Jahren hierfür ca. 223,00 €/Monat an die Rheinenergie bezahlt.

Die Grundsteuer für 2025 liegt bei 29,31 €/Monat.

+++Ausstattungsmerkmale+++

- exklusive Penthouse-Wohnung im 3.Obergeschoss (ohne Aufzug)
- Villa mit Altbauflair und umzäunten Innenhof mit elektrischen Einfahrtstor
- Garage im Kaufpreis inkludiert
- Gäste-WC und Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Gas-Etagenheizung
- 3 mögliche Schlafzimmer, separate Küche und ein großes Wohnzimmer
- eine große Terrasse von ca. 50 m² und eine kleine Terrasse
- Baujahr Aufstockung ca. 1970 und Baujahr Altbauvilla ca. 1900
- Kellerraum vorhanden

+++Vorteile+++

- Großzügiges, leerstehendes Penthouse mit ca. 120 m² Wohnfläche – ideal für Paare mit Homeoffice-Bedarf

- Zwei Terrassen mit spektakulärem, unverbaubarem Blick auf den Rhein und den Kölner Dom

- Optimal geschnittene 4-Zimmer-Wohnung – großzügiger Wohnbereich plus zwei individuell nutzbare Arbeits- oder Gästezimmer

- Einzelgarage auf dem durch ein Tor geschützten Grundstück – sicher und komfortabel

- Gepflegte WEG mit nur wenigen Parteien – ruhiges, gehobenes Umfeld

- Verkehrsberuhigte Allee-Lage in Köln-Mülheim – charmantes Wohnumfeld mit Altbauflair und hoher Wohnqualität

- Rheinufer, Rheinpark, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar

- Guter Grundriss mit Potenzial – moderne Wohnvision durch eigene Modernisierung realisierbar

- Solide Bausubstanz aus 1970 – ideal zur individuellen Aufwertung nach eigenen Ansprüche

Other Information

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+++Provisionsklausel+++

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Es handelt sich um ein vorläufiges Angebot. Es konnten noch nicht alle Daten anhand von Unterlagen überprüft werden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) an uns zu entrichten. Wird der Vertrag zu anderen als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird. Dieselbe Vergütung erfolgt vom Verkäufer.