Renovierungsbedürftig mit Potenzial: 2-Zimmer-Wohnung mit Außenstellplatz in Köln-Flittard
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
51061
Ort
Köln / Flittard
ImmoNr
250
Wohnfläche
ca. 59 m²
Nutzfläche
ca. 7 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
165.000,00 €
Baujahr
1965
Endenergieverbrauch
161 kWh/(m²a)
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
21.10.2029
Energieeffizienzklasse
F
Außen-Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Description
Diese renovierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Köln-Flittard bietet eine hervorragende Gelegenheit für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer gut geschnittenen Immobilie mit Entwicklungspotenzial sind.Auf rund 59,39 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einem durchdachten Grundriss: Ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur südlich ausgerichteten Loggia bildet das Herzstück der Wohnung – ideal für sonnige Stunden im Freien. Hinzu kommen ein ruhiges Schlafzimmer, eine separate Küche mit Fenster, ein innenliegendes Bad mit Badewanne sowie ein Flur mit praktischer Abstellnische. Die geräumige Diele bietet zudem ausreichend Platz für einen kleinen Essbereich und schafft so zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.
Die Wohnung ist aktuell leerstehend und bietet somit die Möglichkeit, sie zeitnah nach individuellen Vorstellungen zu modernisieren – ganz gleich, ob für den Eigenbedarf oder zur Vermietung. Durch gezielte Renovierungen lässt sich hier echtes Wertsteigerungspotenzial realisieren.
Ein eigener Außenstellplatz, der im Kaufpreis inbegriffen ist, erhöht die Attraktivität – sowohl für Selbstnutzer als auch für zukünftige Mieter. Ergänzt wird das Angebot durch einen separaten Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum schafft.
Die Lage in einem ruhigen Wohnviertel mit guter Anbindung, Nähe zum Rhein und zu großen Arbeitgebern wie dem Chempark sorgt für ein dauerhaft gefragtes Mietumfeld.
Fazit: Eine vielseitig nutzbare Wohnung mit klarem Potenzial – ob zur Eigennutzung oder als renditestarke Kapitalanlage.
Location
Die Wohnung befindet sich im ruhigen und grünen Stadtteil Köln-Flittard, einem beliebten Wohngebiet am östlichen Rheinufer. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre, gepflegten Häusern und viel Natur – ideal für alle, die stadtnah wohnen und dennoch Ruhe genießen möchten.Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Rhein, der fußläufig erreichbar ist. Die weitläufigen Uferwege laden zu Spaziergängen, Joggingrunden und Radtouren ein und bieten einen hohen Freizeitwert. Auch der nahegelegene Japanische Garten und der Wildpark Dünnwald sind beliebte Naherholungsziele.
In puncto Infrastruktur ist Flittard gut aufgestellt: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Das Einkaufszentrum Köln-Mülheim ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine breite Auswahl an Geschäften und Gastronomie.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die Haltestellen der Buslinien 151, 152 und 159 sowie die S-Bahn-Station Köln-Stammheim (S6/S11) sind schnell erreichbar und bieten eine direkte Verbindung in die Kölner Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof.
Auch Autofahrer profitieren von der verkehrsgünstigen Lage. Die Autobahnen A3, A4 und A59 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Richtungen – ob nach Düsseldorf, Bonn oder ins Bergische Land.
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung.
Equipment
+++Kennzahlen+++Instandhaltungsrücklage WEG (Stand 17.04.2025) beträgt ca.: 44.182,68 €
Hausgeld von insgesamt 245,00 €/Monat aufgeschlüsselt:
- umlagefähige Kosten (Mieter)ca. 176,03 €/Monat (inkl. Heizkosten)
- nicht umlagefähige Kosten (Eigentümer) 68,64 €/Monat (inkl. 17,79 €/Monat Instandhaltung)
Grundsteuer B Stand 2025: 134,76 €/Jahr (11,23 €/Monat)
+++Ausstattungsmerkmale+++
- 2 Abstellkammern innerhalb der Wohnung
- ca. 7 m² großer Kellerraum vorhanden
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
- Wärmedämmung der Fassade vorhanden
- Erneuerung Gas-Zentralheizung ca. 2023
- Fenster ca. 1990 (2-Fach verglast Kunststoff)
- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
- Sonnige Westloggia
- Außenstellplatz im Kaufpreis inbegriffen
- Eigennutzung oder Kapitalanlage möglich
- Sofort verfügbar
+++Vorteile+++
- Vermietungsstark: Beliebte 2-Zimmer-Aufteilung – ideal für Singles, Paare, Pendler
- Solide Rendite: Gut geschnittener Grundriss mit separater Küche und Loggia
- Attraktive Lage: Ruhig, nah am Chempark & Rhein, gute ÖPNV-Anbindung
- Langfristiges Potenzial: Stabile Mieterstruktur & Wachstumsperspektive in Köln
Other Information
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