Kernsaniert & stilvoll: 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in ruhiger Lage Köln Höhenhaus
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Miete
PLZ
51061
Ort
Köln / Höhenhaus
ImmoNr
251
Wohnfläche
ca. 62 m²
Nutzfläche
ca. 8 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
820,00 €
Baujahr
1960
Endenergieverbrauch
109,3 kWh/(m²a)
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
11.04.2029
Energieeffizienzklasse
D
Kaution
1.640,00 €
Description
+++Vorgang zur Besichtigung+++Bitte lesen+++1. Bitte stellen Sie erst eine schriftliche Anfrage über das Portal. (telefonische Anfragen werden nicht beantwortet!)
2. Sie bekommen automatisch eine Mail mit einer 3D Besichtigungstour zugeschickt, damit Sie sich ein genaueres Bild vom Objekt machen können und Ihnen werden in der Mail die weiteren Schritte zur Vereinbarung einer Besichtigung erläutert.
Diese stilvoll kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, moderner Ausstattung und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Ideal für Paare oder kleine Familien.
Im Zuge der Kernsanierung wurden alle Leitungen, die Elektrik, Böden sowie das Badezimmer vollständig erneuert. Der helle Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Loggia lädt zum Entspannen ein. Die separate Küche verfügt über ein Fenster und wurde ebenfalls modernisiert.
Das neue Badezimmer ist mit modernen Fliesen, einer Dusche sowie WC und Waschtisch ausgestattet. Neben dem geräumigen Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer eignet.
Die Wohnung ist dank großer Fenster lichtdurchflutet. Der zentrale Flur verbindet alle Räume und bietet Platz für Garderobe oder Schränke. Die Lage ist ruhig, aber gut angebunden – Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV und Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Highlights:
– Kernsaniert inkl. Elektrik, Leitungen, Böden, Bad
– 3 gut geschnittene Zimmer
– Überdachte Loggia mit Westausrichtung
– Modernes Badezimmer
– Ruhige Wohnlage mit guter Anbindung
Einziehen und wohlfühlen – ohne Renovierungsaufwand!
Location
Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem ruhigen, gepflegten Wohngebiet im Kölner Stadtteil Höhenhaus, der zum Bezirk Mülheim gehört. Die Lage überzeugt durch ihre Kombination aus naturnaher Umgebung und sehr guter Infrastruktur. Der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig gut erreichbar: In unmittelbarer Nähe liegen eine Bushaltestelle sowie der S-Bahnhof Köln-Holweide, der schnelle Verbindungen in die Innenstadt und angrenzende Stadtteile ermöglicht.Für den täglichen Bedarf stehen mehrere Einkaufsmöglichkeiten in der direkten Umgebung zur Verfügung, darunter ein Penny-Markt und ein REWE. Auch Apotheken, Bäckereien und Arztpraxen befinden sich in der Nähe, was eine umfassende Nahversorgung garantiert.
Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindertagesstätten und Schulen, darunter eine Förderschule im Viertel. Die Wohnlage ist außerdem ideal für Freizeit und Erholung: Der nahegelegene Schlosspark Stammheim sowie das Rheinufer laden zu Spaziergängen, Sport oder entspannten Nachmittagen im Grünen ein.
Insgesamt bietet die Umgebung eine gelungene Mischung aus ruhigem Wohnen und urbaner Infrastruktur – perfekt für alle, die stadtnah leben und gleichzeitig die Vorzüge eines familienfreundlichen und grünen Wohnumfelds genießen möchten.
Karte
Equipment
+++Ausstattungsmerkmale+++- 2-fach verglaste Kunststoffrahmen-Fenster
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Waschmaschinen-Anschluss in der Küche vorhanden
- 1 Badezimmer mit Dusche
- Gas-Etagenheizung
- Zustand: kernsaniert
- Warmwasseraufbereitung über Heizung
- Fahrradkeller vorhanden
- eigener Kellerraum vorhanden
- Markise auf dem Balkon vorhanden
- Wäschetrocknung auf dem Dachboden des Hauses möglich
- gemeinschaftlicher Waschkeller vorhanden
+++Angaben zum Mietvertrag+++
- Mindestmietdauer 2 Jahre
- frühstens ab dem 15.05.2025
- Mietvertrag auf unbestimmte Dauer
- keine Staffel- oder Indexmiete
- 820,00 €/Monat Kaltmiete (ohne Heizkosten und ohne Strom!)
- 140,00 €/Monat Nebenkostenvorauszahlung
- Strom- und Heizkosten fallen separat an; Verträge werden selbst geschlossen
- !! Geschätzte !! Warmmiete inkl. Heizkosten und Stromkosten ca. 1.120,00 €/Monat
- 1.640,00 € Kautionszahlung
- kleine Haustiere nach Absprache (Hunde und Katzen sind nicht gewünscht)
Other Information
+++Vorgang zur Besichtigung+++Bitte lesen+++1. Bitte stellen Sie erst eine schriftliche Anfrage über das Portal. (telefonische Anfragen werden nicht beantwortet!)
2. Sie bekommen automatisch eine Mail mit einer 3D Besichtigungstour zugeschickt, damit Sie sich ein genaueres Bild vom Objekt machen können und Ihnen werden in der Mail die weiteren Schritte zur Vereinbarung einer Besichtigung erläutert.