Neuwertige KfW 55 Maisonettewohnung mit zwei Balkonen, Stellplatz und unverbautem Blick ins Grüne

Location

Ruhige Lage im Grünen – ideal für Familien

Die Wohnung befindet sich in Heidberg, einem charmanten Ortsteil der Gemeinde Reichshof im malerischen Oberbergischen Land, etwa 53 km östlich von Köln. Die naturnahe Umgebung mit sanften Hügeln, Wiesen und Wäldern macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, die Ruhe und Erholung suchen, aber dennoch eine gute Anbindung wünschen.

Das gepflegte Ortsbild ist geprägt von historischen Fachwerkhäusern und einer ländlich-idyllischen Atmosphäre. Direkt am Hesperter Bach gelegen, bietet die Wohnung einen ruhigen Rückzugsort mit hohem Wohn- und Freizeitwert. Waldwege für Spaziergänge oder kleine Ausflüge mit der Familie sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Für junge Familien besonders attraktiv: Eine Kindertagesstätte befindet sich direkt nebenan – kurze Wege für den Alltag inklusive. Weitere Bildungseinrichtungen sowie ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Freizeitangeboten finden Sie im nur 8 Autominuten entfernten Ortsteil Eckenhagen.

Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer guten Verkehrsanbindung: Über die nahegelegene Autobahn A4 erreichen Sie den Oberbergischen Kreis sowie die Großstädte im Rheinland und Ruhrgebiet schnell und unkompliziert.

Fazit: Eine familienfreundliche Wohnlage, die Natur, Ruhe und Infrastruktur auf angenehme Weise verbindet – ideal für Familien mit 2–3 Kindern, die ein Zuhause mit hoher Lebensqualität suchen.

Equipment

+++Kennzahlen+++

Hausgeld von 314,73 €/Monat beinhaltet:
- umlagefähige Kosten von ca. 210,85 €/Monat (inkl. Heizkosten und Winterdienst)
- nicht umlagefähige Kosten 103,86 €/Monat (inkl. Instandhaltung)

+++Ausstattungsmerkmale+++

- Maisonettewohnung (Obergeschoss und Dachgeschoss)
- Massivbau
- KfW- Energieeffizienzhaus 55
- Außenstellplatz im Kaufpreis inkludiert
- Kunststofffenster, 3- fach verglast
- elektrische Rollladen
- Dacheindeckung mit hochwertigen Braas Dachsteinen
- Terrasse und Balkone mit WPC-Terrassendielen verlegt
- moderne Luft-/ Wasser- Wärmepumpentechnologie, Fußbodenheizung
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Bad mit ebenerdiger Dusche und Waschmaschinenanschluss im OG
- weiteres Bad mit ebenerdiger Dusche und Badewanne im DG
- vielseitige Einkaufsmöglichkeiten in 8 min Autofahrt erreichbar
- sehr gute Autobahnanbindung
- zusätzlicher Spitzboden als Nutzfläche von ca. 7,5 m²

+++Vorteile+++

- Moderne Maisonettewohnung mit bis zu 4 Schlafzimmern – ideal für Familien mit 2–3 Kindern

- KfW-Energieeffizienzhaus 55 mit Wärmepumpe, Fußbodenheizung und Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

- Zwei voll ausgestattete Bäder – mit ebenerdigen Duschen, Badewanne und Waschmaschinenanschluss

- Massive Bauweise mit hochwertigen Materialien (z. B. Braas-Dachsteine, WPC-Dielen, 3-fach verglaste Fenster)

- Elektrische Rollläden und energieeffiziente Ausstattung in der gesamten Wohnung

- Außenstellplatz im Kaufpreis enthalten – bequem und direkt vor dem Haus

- Zusätzlicher Spitzboden mit ca. 7,5 m² Nutzfläche und Abstellkammer unter der Treppe – ideal als Stauraum

- Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in nur 8 Autominuten erreichbar (z. B. in Eckenhagen)

- Sehr gute Verkehrsanbindung über die A4 – schnelle Erreichbarkeit von Köln und umliegenden Städte

Other Information

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Wir sind Ihr kompetenter Ansprechpartner, wenn es darum geht das Beste aus Ihrer Immobilie im Verkauf zu holen und Ihnen die optimale Lösung zu bieten.

Kontaktieren Sie uns jetzt für eine kostenlose Erstberatung unter 0221 2974 3557 oder info@roehricht-immobilien.de!

+++Provisionsklausel+++

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Es handelt sich um ein vorläufiges Angebot. Es konnten noch nicht alle Daten anhand von Unterlagen überprüft werden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) an uns zu entrichten. Wird der Vertrag zu anderen als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird. Dieselbe Vergütung erfolgt vom Verkäufer.