Attraktives Baugrundstück in Köln-Höhenberg – positive Bauvoranfrage für 8-MFH vorhanden
Objektart
Grundstück
Objekttyp
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
51103
Ort
Köln / Höhenberg
ImmoNr
257
Grundstücksgröße
ca. 2.948 m²
Kaufpreis
680.000,00 €
Energieausweis
ohne Energieausweis
Außen-Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Description
Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Grundstück im Kölner Stadtteil Höhenberg, das sowohl durch seine Größe als auch durch die bereits erteilte positive Bauvoranfrage überzeugt. Mit einer Gesamtfläche von 2.948 m² bietet es ideale Voraussetzungen für die Realisierung eines modernen Wohnprojekts.Die Grundstücksfläche teilt sich in 1.354 m² Wohnbaufläche sowie 1.594 m² Waldfläche, die ehemals als Baumschule genutzt wurde. Für den vorderen, bebaubaren Bereich liegt eine positive Bauvoranfrage nach § 34 BauGB vor. Diese sieht die Errichtung eines Mehrfamilienhauses mit 8 Wohneinheiten und Tiefgarage vor. Vorgesehen ist eine Brutto-Wohnfläche von ca. 864 m² bei einer GFZ von 0,68. Damit ist ein solider Rahmen für die Entwicklung eines attraktiven Wohnprojekts geschaffen, das sich harmonisch in die Umgebung einfügt und gleichzeitig dem hohen Bedarf an Wohnraum in Köln gerecht wird.
Derzeit befindet sich auf dem Grundstück noch ein freistehendes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1940 mit ca. 160 m² Wohnfläche, einer Garage sowie ehemaligen Gewächshäusern, die früher als Gärtnerei genutzt wurden. Sowohl die Grundstückserschließung als auch der Abriss des Altbestandes sind bereits in der Kaufpreisfindung berücksichtigt.
Die Lage im urbanen Höhenberg überzeugt durch eine gewachsene Infrastruktur, eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Grünflächen. Damit ist das Grundstück nicht nur für Investoren, sondern auch für Projektentwickler mit Fokus auf familiengerechtes Wohnen besonders interessant.
Auf Anfrage stellen wir Ihnen gerne die vollständigen Unterlagen zur positiven Bauvoranfrage zur Verfügung.
+++Videobesichtigung+++
Kopieren Sie bitte diesen Link in Ihren Browser, um die Videobesichtigung zu sehen: https://youtu.be/5Y5-W-1s6Uo
Location
Das Grundstück liegt im Kölner Stadtteil Höhenberg, einem lebendigen Veedel auf der rechten Rheinseite, das sich durch eine sehr gute Infrastruktur und hervorragende Verkehrsanbindung auszeichnet. Die zentrale, urbane Umgebung macht die Fläche zu einem idealen Standort für die Realisierung eines Mehrfamilienhauses.In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleinere Fachgeschäfte. Auch Cafés, Restaurants und Dienstleistungsangebote sind fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken runden die familienfreundliche Infrastruktur ab und machen den Standort besonders für unterschiedliche Zielgruppen interessant.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Straßenbahn- und Buslinien stellen eine direkte Verbindung in die Innenstadt, nach Deutz sowie zum Hauptbahnhof sicher. Darüber hinaus ermöglichen die nahegelegene B55a sowie die Autobahnen A3 und A4 eine schnelle Erreichbarkeit im regionalen und überregionalen Verkehrsnetz.
Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung ein breites Spektrum: Der Höhenberger Sportpark, Grünflächen und das Naherholungsgebiet Königsforst laden zu Sport, Spaziergängen und Ausflügen ein. Auch die LANXESS Arena sowie die Kölner Messehallen in Deutz sind in kurzer Zeit erreichbar und erweitern das kulturelle und wirtschaftliche Angebot in unmittelbarer Nähe.
Das Grundstück kombiniert damit die Vorzüge einer urbanen Lage mit einer gewachsenen Infrastruktur und guten Freizeitmöglichkeiten – eine hervorragende Grundlage für die Entwicklung eines modernen Wohnprojekts.
Equipment
+++Ausstattungsmerkmale+++- insgesamt 2.948 m² Grundstücksfläche
- 1.354 m² Wohnbaufläche
- 1.594 m² Waldfläche (ehemals als Baumschule genutzt)
- positive Bauvoranfrage für ein 8-Parteien Mehrfamilienhaus inkl. Tiefgarage vorhanden
- ca. 864 m² Brutto Wohngrundfläche möglich
- GFZ von 0,68
- Altbestand vorhanden: freistehendes Einfamilienhaus Baujahr 1940 mit ca. 160 m² Wohnfläche, Garage und Gewächshäuser (ehemals als Gärtnerei genutzt)
+++Information zur positiven Bauvoranfrage+++
Es liegt eine positive Bauvoranfrage für ein 8-Parteien Mehrfamilienhaus inkl. Tiefgarage vor. Das Baurecht geht in dieser Lage nach Paragraf 34 Baugesetzbuch. Diese kann entsprechend nach einer Anfrage über das jeweilige Portal zur Verfügung gestellt werden.
+++Wichtige Informationen zum Besichtigungstermin und Exposé+++
Bitte schicken Sie uns erst eine Anfrage mit Ihren vollständigen Daten, dann wird Ihnen automatisch das vollständige Exposé per Mail zugeschickt. Hier finden Sie auch die genaue Adresse des Objektes. Sobald Sie das Exposé heruntergeladen haben, wird Ihnen automatisch ein Link zur Terminbuchung einer Besichtigung zugeschickt. Hier können Sie sich direkt selbst einen der verfügbaren Termine aussuchen und buchen. Vielen Dank.
Other Information
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+++Provisionsklausel+++
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Es handelt sich um ein vorläufiges Angebot. Es konnten noch nicht alle Daten anhand von Unterlagen überprüft werden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) an uns zu entrichten. Wird der Vertrag zu anderen als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird. Dieselbe Vergütung erfolgt vom Verkäufer.