Gut geschnittenes Grundstück in Erftstadt Friesheim mit Garage: Ideal für Ein- oder Zweifamilienhaus
Objektart
Grundstück
Objekttyp
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
50374
Ort
Erftstadt / Friesheim
ImmoNr
261
Grundstücksgröße
ca. 494 m²
Kaufpreis
88.000,00 €
Energieausweis
es besteht keine Pflicht!
Außen-Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Description
Das angebotene Grundstück umfasst 494 m², liegt gemäß Flächennutzungsplan innerhalb einer reinen Wohnbaufläche und befindet sich im unerschlossenen Zustand. Eine Einzelgarage ist bereits vorhanden. Besonders attraktiv: Es besteht eine positive Bauvoranfrage für die Errichtung eines Zweifamilienhauses mit zwei Vollgeschossen – gültig bis 18.09.2026. Damit sind maximal ein bis zwei Wohneinheiten realisierbar. Die Planung ermöglicht eine Nettogeschossfläche von rund 244,21 m², sodass ein modernes Einfamilienhaus oder ein durchdachtes Zweifamilienkonzept ideal umsetzbar ist. Zudem bestehen keine Alt- oder Baulasten, was zusätzliche Planungssicherheit schafft.Das Grundstück befindet sich in einer sehr attraktiven Wohnlage im Erftstädter Ortsteil Friesheim. Die Mikrolage überzeugt durch ihre ruhige, gewachsene Umgebung und eine hervorragende Nahversorgung: Direkt gegenüber liegt ein moderner Netto-Supermarkt, der kurze Wege im Alltag garantiert. Kindertagesstätten befinden sich im nahen Umfeld, während Schulen und Freizeitangebote in den umliegenden Stadtteilen bequem erreichbar sind. Das Wohnumfeld ist geprägt von familienfreundlichen Straßen, gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie einem angenehmen, dörflichen Charakter.
Auch die Anbindung ist ein starkes Argument: Über die nahegelegenen Anschlussstellen der A1 und A61 erreicht man Köln und die umliegenden Städte in kurzer Zeit – ideal für Pendler oder Familien, die die Nähe zur Metropolregion suchen. Gleichzeitig bietet die naturnahe Umgebung einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Dieses Grundstück vereint somit hervorragende Alltagsbedingungen, klare bauliche Perspektiven und optimale Voraussetzungen für ein Einfamilien- oder Zweifamilienhaus – ideal für Familien oder ein zukunftsorientiertes Mehrgenerationenwohnen.
Location
Das angebotene Grundstück befindet sich in einer äußerst gefragten Wohnlage im Erftstädter Ortsteil Friesheim. Der ruhige, gewachsene Ortskern zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaftsstruktur und kurze Wege im Alltag aus. Besonders komfortabel ist die direkte Lage gegenüber eines modernen Netto-Supermarktes, der den täglichen Einkauf sprichwörtlich „vor der Haustür“ ermöglicht. Weitere Nahversorger, Bäckereien, kleine Geschäfte sowie medizinische Dienstleistungen sind im Ort oder den angrenzenden Stadtteilen schnell erreichbar.Die Mikrolage überzeugt zudem durch eine sehr gute soziale Infrastruktur: Kindertagesstätten befinden sich im unmittelbaren Umfeld, während Grundschule, weiterführende Schulen und Freizeitangebote in wenigen Minuten in den benachbarten Stadtteilen erreichbar sind. Das Umfeld ist geprägt von familienfreundlichen Straßen, gepflegten Wohnhäusern und einer angenehmen, dörflichen Atmosphäre mit hohem Erholungswert.
In der Makrolage profitiert der Standort von einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Über die nahegelegenen Anschlussstellen der A1 und A61 ist Köln in kurzer Zeit erreichbar, was das Grundstück besonders für Pendler attraktiv macht. Der öffentliche Nahverkehr bindet Friesheim zuverlässig an die umliegenden Zentren an, während das grüne Umland mit Feldern, Wiesen und Radwegen einen hohen Freizeit- und Erholungswert bietet.
Insgesamt verbindet diese Lage ein ruhiges, angenehmes Wohnumfeld mit optimaler Alltagsversorgung und sehr guter Anbindung an die Metropolregion Köln.
Equipment
+++Ausstattungsmerkmale+++- 494 m² Grundstücksfläche
- Einzelgarage bereits vorhanden
- positive Bauvoranfrage für ein Zweifamilienhaus mit 2 Vollgeschossen vorhanden (gültig bis 18.09.2026)
- ca. 244,21 m² Nettogeschossfläche möglich
- keine Alt- und Baulasten vorhanden
- unerschlossener Zustand
- gemäß Flächennutzungsplan: reine Wohnbaufläche
+++Information zur positiven Bauvoranfrage+++
Es liegt eine positive Bauvoranfrage für ein Zweifamilienhaus. Das Baurecht geht in dieser Lage nach Paragraf 34 Baugesetzbuch. Diese kann entsprechend nach einer Objektanfrage über das jeweilige Portal auf Anfrage zur Verfügung gestellt werden.
+++Wichtige Informationen zum Besichtigungstermin und Exposé+++
Bitte schicken Sie uns erst eine Anfrage mit Ihren vollständigen Daten, dann wird Ihnen automatisch das vollständige Exposé per Mail zugeschickt. Hier finden Sie auch die genaue Adresse des Objektes. Sobald Sie das Exposé heruntergeladen haben, wird Ihnen automatisch ein Link zur Terminbuchung einer Besichtigung zugeschickt. Hier können Sie sich direkt selbst einen der verfügbaren Termine aussuchen und buchen. Vielen Dank.
Other Information
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