Großzügig ausgestattetes Mehrfamilienhaus mit Stellplätzen in der direkter Rheinnähe Köln-Stammheim

Lage

Die Immobilie befindet sich in einem etablierten Wohngebiet im Kölner Stadtteil Stammheim, einer gefragten und gut angebundenen Lage im rechtsrheinischen Köln. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige, grüne Wohnstruktur mit überwiegend Mehrfamilienhäusern und Einfamilienhäusern aus – ideal für eine langfristig stabile Mieterstruktur und beständige Wertentwicklung.

Ein wesentlicher Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zum Rhein: In wenigen Minuten erreichen Sie die Uferbereiche mit ihren attraktiven Spazier- und Freizeitwegen sowie dem hohen Erholungswert. Der Rhein prägt das Gebiet und sorgt für eine hohe Wohnqualität, die auch langfristig eine hohe Nachfrage nach Wohnraum sichert.

Auch verkehrstechnisch ist die Lage exzellent: Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist hervorragend. Die A3 ist in wenigen Minuten erreichbar, wodurch schnelle Verbindungen in Richtung Düsseldorf/Frankfurt sowie in die Kölner Innenstadt gewährleistet sind. Darüber hinaus bietet die nahegelegene A59 eine weitere wichtige Verbindung entlang des Rheins, die Pendlerströme und Logistikwege optimal abdeckt. Damit ist die Lage sowohl für private Mieter als auch für beruflich orientierte Zielgruppen besonders attraktiv.

Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls gut verfügbar: In der Umgebung befinden sich mehrere Buslinien mit direktem Anschluss an die Kölner Stadtbahn, was die Erreichbarkeit der Innenstadt und umliegender Stadtteile unkompliziert gestaltet. Ergänzt wird dies durch die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung, die das Wohnumfeld abrunden.

Insgesamt überzeugt die Lage durch eine seltene Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, hoher Lebensqualität am Rhein und starker Verkehrsanbindung – perfekte Voraussetzungen für eine nachhaltige Investition in ein Mehrfamilienhaus.

Ausstattung

+++Kennzahlen+++

WE1 im Erdgeschoss ca. 113,06 m² (ohne Terrassenfläche gerechnet):
1.067,20 €/Monat
WE2 im 1.Obergeschoss ca. 116,51 m²:
920,40 €/Monat
WE3 im 2.Obergeschoss ca. 106,48 m²:
957,60 €/Monat
WE4 im Dachgeschoss ca. 68,81 m²:
550,00 €/Monat

= monatliche Nettokaltmiete von 3.495,20 €/Monat
= Jahresnettokaltmiete von 41.942,40 €/Jahr

Grundbesitzabgaben (inkl. Abwasser und Müll) Stand 2026: 3.169,77 €/Jahr (264,15 €/Monat)

+++Ausstattungsmerkmale+++

- Kunststofffenster, 2-fach verglast teilweise erneuert
- Badezimmer im 2.OG komplett neu
- Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung in 2000 erneuert (Kessel aktuell erneuert)
- Kellerfläche von ca. 100 m² (Vollkeller)
- gemeinschaftlicher Waschkeller vorhanden
- 4 Außenstellplätze direkt vor dem Haus
- großer Garten mit Gartenhaus
- Ruhige Sackgassenlage in direkter Rheinnähe
- Teilweise Fenster erneuert, Bad im 2.OG in
2010 neu
- Heizkörper teilweise erneuert
- generelle Renovierungsarbeiten in den
Wohnungen
- Haustüre und Gegensprechanlage in 2020
erneuert

+++Wichtige Informationen zum Ablauf und zu Ihrer Anfrage+++

Bitte schicken Sie eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontakt- und Adressdaten über das entsprechende Portal zu. Nach der Anfrage schicken wir Ihnen automatisch das Exposé mit der genauen Adresse der Immobilie zu. Um das Exposé zu downloaden, klicken Sie bitte einfach auf den „Download” Link. Bitte lesen Sie sich danach erst das Exposé ausführlich durch und informieren sich via Google Maps über die genaue Lage der Immobilie, bevor Sie sich auf einen Besichtigungstermin melden.
Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Sonstige Angaben

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