Doppelhaushälfte mit großem Potenzial und Garage in ruhiger Sackgassenlage von Köln Höhenhaus
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
51061
Ort
Köln / Höhenhaus
ImmoNr
263
Wohnfläche
ca. 91 m²
Grundstücksgröße
ca. 601 m²
Nutzfläche
ca. 48 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
330.000,00 €
Baujahr
1932
Endenergiebedarf
299,4 kWh/(m²a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
10.08.2036
Energieeffizienzklasse
H
Außen-Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Description
Diese kernsanierungsbedürftige Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1932 bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 601 m² viel Potenzial für die Verwirklichung individueller Wohnvorstellungen. Die Wohnfläche von ca. 91,07 m² verteilt sich auf zwei Etagen und bietet eine solide Grundlage für eine umfassende Neugestaltung. Das Objekt befindet sich in einem Zustand, der eine umfangreiche Modernisierung und Sanierung erfordert.Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit vielfältigen Einrichtungsmöglichkeiten. Angrenzend befindet sich ein lichtdurchfluteter, wintergartenähnlicher Anbau, der den Wohnbereich erweitert und über eine Tür direkten Zugang zum Garten bietet. Eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad vervollständigen diese Etage.
Das Obergeschoss verfügt derzeit über zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Arbeits- oder Ankleidezimmer genutzt werden kann. Im ursprünglichen Grundriss war auf dieser Etage zudem eine Küche vorgesehen. Im Rahmen der Sanierung bietet sich die Möglichkeit, diesen Raum zu einem weiteren Schlafzimmer umzugestalten. Die erforderlichen Leitungen für eine Küche im Erdgeschoss sind bereits vorhanden, sodass sich die Raumaufteilung entsprechend zeitgemäß anpassen lässt.
Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Nutzmöglichkeiten, verfügt jedoch nicht über eine reguläre Stehhöhe. Im Keller stehen zwei vielseitig nutzbare Räume als zusätzliche Abstell- und Lagerflächen zur Verfügung.
Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück mit zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten. Eine Garage und ein zusätzlicher Stellplatz runden das Angebot ab.
Die Immobilie bietet die Möglichkeit, sie im Rahmen einer umfassenden Sanierung nach eigenen Vorstellungen und heutigen Wohnansprüchen neu zu gestalten. Die Sackgassenlage, die gewachsene Nachbarschaft sowie das vorhandene Bebauungspotenzial gemäß § 34 BauGB bieten zusätzliche Perspektiven.
Location
Der im Nordosten von Köln gelegene Stadtteil Köln-Höhenhaus mit 15.668 Einwohnern (stand 31.12.2019) bietet alle Annehmlichkeiten des Stadtlebens und befindet sich in ruhiger Lage und Nachbarschaft zu familienfreundlichen Naherholungsgebieten. Das macht das hier angebotene Objekt vor allem auch für junge Familien attraktiv.Die Immobilie befindet sich in verkehrsberuhigter Sackgassenlage.
Dank der vier Buslinien sowie der Stadtbahn-Linie 4 braucht es nur wenige Fahrminuten bis ins Zentrum der Domstadt. Die entsprechenden Haltestellen sind in max. 5 Gehminuten bequem zu Fuß zu erreichen.
Höhenhaus ist ebenfalls über die Autobahnausfahrt Köln-Holweide an der A3 gut zu angebunden. Angrenzend befinden sich Dünnwald, Dellbrück und Mülheim.
Vielseitige Einkaufsmöglichkeiten wie REWE und Penny sowie Post, Sparkasse, Bäckerei & Café und Restaurants befinden sich in nur 1,5 km Entfernung. Auf dem nahegelegenen Wupperplatz findet 2-mal pro Woche ein beliebter Wochenmarkt statt.
Köln Höhenhaus bietet des Weiteren eine familienfreundliche Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Sportvereinen, großzügigen Spielplätzen und Parks. In direkter Nähe zum Objekt befinden sich drei Kindergärten, eine Kindertagesstätte und mehrere Schulen.
Die nahegelegenen Naturräume bieten vielseitige Gelegenheiten für Freizeitaktivitäten. Badeseen, ein Waldschwimmbad und ein Wildgehege garantieren Spaß und Erholung in der Natur. Im angrenzenden Naturschutzgebiet, Dellbrücker Heide, befindet sich der Höhenfelder See. Ein ebenfalls beliebtes Erholungsgebiet.
Equipment
+++Kennzahlen+++Grundsteuer Stand 2026: 1.430,28 €/Jahr (119,19 €/Monat)
Alle weiteren Kosten sind rein verbrauchsabhängig.
+++Ausstattungsmerkmale+++
- Doppelhaushälfte in massiver Bauweise
- Verkehrsberuhigte Sackgassenlage
- Großzügiger Wohn und Essbereich
- Separate Küche
- Zwei Schlafzimmer, mit Potenzial für ein drittes
- Tageslichtbad
- Zusätzliche Nutzfläche im Keller und Spitzboden von ca. 47,85 m²
- Großzügiger Garten mit viel Gestaltungspotenzial
- Praktischer Gartenschuppen
- Garage mit Einfahrtsbereich
- Zusätzlicher Außenstellplatz möglich
- Kaminofen im Wohnbereich
- Kunststofffenster mit Zweifachverglasung, überwiegend aus dem Jahr 1985 oder jünger
- separate einzelne Elektroheizungen als Heizung
- Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
- Bebauungspotenzial gemäß § 34 BauGB
- Sanierungsbedürftiger Gesamtzustand mit Potenzial zur individuellen Neugestaltung
+++Wichtige Informationen zum Besichtigungstermin und Exposé+++
Bitte schicken Sie uns erst eine Anfrage mit Ihren vollständigen Daten, dann wird Ihnen automatisch das vollständige Exposé per Mail zugeschickt. Hier finden Sie auch die genaue Adresse des Objektes. Sobald Sie das Exposé heruntergeladen haben, wird Ihnen automatisch ein Link zur Terminbuchung einer Besichtigung zugeschickt. Hier können Sie sich direkt selbst einen der verfügbaren Termine aussuchen und buchen. Vielen Dank.
Other Information
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