Solides Zweifamilienhaus mit Garage und Südwest-Garten in gut angebundener Lage Höhenhaus

Lage

Die Immobilie befindet sich im rechtsrheinischen Stadtteil Köln
Höhenhaus im Bezirk Mülheim. Der Stadtteil zeichnet sich durch gewachsene Wohnstrukturen, eine stabile Nachbarschaft und eine gut ausgebaute Infrastruktur aus. Kurze Wege im Alltag sowie eine funktionale Umgebung prägen das Wohnumfeld.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleister sind ebenso bequem erreichbar wie Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen. Die vorhandene Infrastruktur unterstützt sowohl Familien als auch Berufstätige im täglichen Leben.

Mehrere Buslinien sowie die Stadtbahnlinie 4 gewährleisten eine zuverlässige Anbindung an die Kölner Innenstadt und angrenzende Stadtteile.
Die Fahrzeit ins Zentrum beträgt nur wenige Minuten und ermöglicht eine
flexible Mobilität ohne lange Wege.

Auch mit dem Auto sind Sie gut angebunden. Die Autobahn A3 ist in kurzer Zeit erreichbar und schafft direkte Verbindungen Richtung Köln Zentrum, Bonn und Düsseldorf.

Grünflächen, Parks und nahegelegene Naherholungsgebiete ergänzen die Lagequalität und bieten Möglichkeiten für Freizeit, Bewegung und Ausgleich im Alltag.

Ausstattung

+++Videobesichtigung+++

Kopieren Sie bitte diesen Link in Ihren Browser, um die Videobesichtigung zu sehen: https://youtu.be/M_2ZtyICOVU

+++Kennzahlen+++

Grundsteuer Stand 2026: 1.432,26 €/Jahr (119,36 €/Monat)
Alle weiteren Kosten sind rein verbrauchsabhängig.

+++Ausstattungsmerkmale+++

- Zweifamilienhaus in Massivbauweise
- ausgebautes, beheiztes Dachgeschoss mit Küchenanschlüssen (Ausbau ca. 1970)
- Fassade gestrichen ca. 2010
- Fenster zweifach verglast
- Gasheizung Baujahr 1998
- Terrasse und Loggia vorhanden
- 2 Bäder und 1 separates WC
- Garage und Einfahrt vorhanden
- voll unterkellert mit Waschküche
- Komplett leerstehend, sofort bezugsbereit
- Großer Garten mit Süd-West Ausrichtung
- Straßenbahnhaltestelle in direkter Nähe, gute Anbindungen an ÖPNV
- Kelleraußentreppe vorhanden
Weitere öffentliche Parkplätze direkt vor der Tür

+++Wichtige Informationen zum Besichtigungstermin und Exposé+++

Bitte schicken Sie uns erst eine Anfrage mit Ihren vollständigen Daten, dann wird Ihnen automatisch das vollständige Exposé per Mail zugeschickt. Hier finden Sie auch die genaue Adresse des Objektes. Sobald Sie das Exposé heruntergeladen haben, wird Ihnen automatisch ein Link zur Terminbuchung einer Besichtigung zugeschickt. Hier können Sie sich direkt selbst einen der verfügbaren Termine aussuchen und buchen. Vielen Dank.

Sonstige Angaben

Sie möchten sich verkleinern, vergrößern oder Eigenkapital aus einer vorhandenen Immobilie schöpfen und gleichzeitig eine neue Immobilie erwerben?

Wir sind Ihr kompetenter Ansprechpartner, wenn es darum geht das Beste aus Ihrer Immobilie im Verkauf zu holen und Ihnen die optimale Lösung zu bieten.

Kontaktieren Sie uns jetzt für eine kostenlose Erstberatung unter 0221 2974 3557 oder info@roehricht-immobilien.de!

Provisionsklausel:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Es handelt sich um ein vorläufiges Angebot. Es konnten noch nicht alle Daten anhand von Unterlagen überprüft werden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) an uns zu entrichten. Wird der Vertrag zu anderen als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird. Dieselbe Vergütung erfolgt vom Verkäufer.