Mehrfamilienhaus mit gut vermietbaren Grundrissen in zentraler und ruhiger Lage von Ehrenfeld

Location

Die Immobilie befindet sich im beliebten Kölner Stadtteil Ehrenfeld, einem der dynamischsten und nachgefragtesten Wohn- und Investitionsstandorte der Domstadt. Das Viertel verbindet urbanes Leben mit einer gewachsenen Infrastruktur und erfreut sich insbesondere bei Berufstätigen, Studierenden und jungen Haushalten einer konstant hohen Nachfrage. Die hervorragende Lage sowie die anhaltend positive Entwicklung des Stadtteils machen Ehrenfeld zu einem attraktiven Standort für Kapitalanleger mit langfristiger Investmentperspektive.

Die Immobilie liegt in einem ruhigen, verkehrsberuhigten Wohnumfeld und profitiert gleichzeitig von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie zahlreiche Cafés und Restaurants befinden sich in fußläufiger Entfernung. Darüber hinaus bietet Ehrenfeld ein vielfältiges kulturelles Angebot mit Veranstaltungsorten, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten, das den Stadtteil weit über die Kölner Stadtgrenzen hinaus bekannt gemacht hat.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Stadtbahn- und Buslinien sowie der Bahnhof Köln-Ehrenfeld gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt, zum Hauptbahnhof, zur Universität sowie zu weiteren wichtigen Wirtschafts- und Bildungsstandorten. Auch der Individualverkehr profitiert von der guten Erreichbarkeit der A57, der A1 sowie des Kölner Gürtels, wodurch eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz sichergestellt ist.

Die Kombination aus einer etablierten Wohnlage, einer ausgezeichneten Infrastruktur, einer hohen Mietnachfrage und einem attraktiven Entwicklungspotenzial macht diesen Standort zu einer nachhaltigen und wertstabilen Investition im Kölner Immobilienmarkt.

Equipment

+++Kennzahlen+++

Grundsteuer Stand 2026: 3.974,29 €/Jahr (331,19 €/Monat)
Alle weiteren Kosten sind rein verbrauchsabhängig.

WE1 im Erdgeschoss vorne ca. 25,21 m²:
327,50 €/Monat
WE2 im Erdgeschoss hinten ca. 44,32 m²:
450,00 €/Monat
WE3 im 1.Obergeschoss vorne ca. 34,00 m²:
540,00 €/Monat
WE4 im 1.Obergeschoss hinten ca. 34,13 m²:
356,50 €/Monat
WE5 im 2.Obergeschoss vorne ca. 35,84 m²:
380,00 €/Monat
WE6 im Dachgeschoss ca. 38,34 m²:
700,00 €/Monat

= monatliche Nettokaltmiete von insgesamt 2.754,25 €/Monat
= Jahresnettokaltmiete von insgesamt 33.051 €/Jahr

+++Ausstattungsmerkmale+++

- Massivbauweise mit Holzbalkendecken
- Sechs kompakte und gut vermietbare Wohneinheiten
- Großzügige Dachterrasse zur Wohnung 1. OG hinten als zusätzliche Freifläche
- Innenhof mit Fahrradabstellmöglichkeiten
- Gewölbe- bzw. Waschkeller vorhanden
- Rückwärtiger Anbau aus dem Jahr 1980
- Gas-Zentralheizung (Erneuerung ca. 1995)
- Fenster überwiegend aus ca. 1980
- Fassade ca. 2014 neu gestrichen
- Bäder teilweise modernisiert
- Solide Gebäudesubstanz mit Entwicklungspotenzial
- Grundlegend modernisierungsbedürftiger Zustand
- Potenzial zur energetischen und wohnwirtschaftlichen Aufwertung
- Mietsteigerungspotenzial durch Modernisierungsmaßnahmen
- Attraktive und verkehrsberuhigte Wohnlage in Köln-Ehrenfeld
- Hervorragend geeignet als langfristiges Investment mit Wertsteigerungsperspektive

+++Wichtige Informationen zum Besichtigungstermin und Exposé+++

Bitte schicken Sie uns erst eine Anfrage mit Ihren vollständigen Daten, dann wird Ihnen automatisch das vollständige Exposé per Mail zugeschickt. Hier finden Sie auch die genaue Adresse des Objektes. Sobald Sie das Exposé heruntergeladen haben, wird Ihnen automatisch ein Link zur Terminbuchung einer Besichtigung zugeschickt. Hier können Sie sich direkt selbst einen der verfügbaren Termine aussuchen und buchen. Vielen Dank.

Other Information

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