Platz für Ihre Ideen: Doppelhaushälfte mit Garage und großem Grundstück in Köln-Flittard

Lage

Die Doppelhaushälfte befindet sich im beliebten Kölner Stadtteil Flittard, der für seine gelungene Verbindung aus naturnahem Wohnen und einer hervorragenden Infrastruktur geschätzt wird. Die gewachsene Umgebung mit überwiegend Ein und Zweifamilienhäusern schafft ein angenehmes Wohnumfeld und bietet ideale Voraussetzungen für ein komfortables Zuhause.

Der Rhein ist in etwa zehn bis fünfzehn Gehminuten erreichbar und lädt zu erholsamen Spaziergängen, ausgedehnten Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Auch der Japanische Garten, der Wildpark Dünnwald sowie weitere Grünflächen befinden sich in der näheren Umgebung und bieten einen hohen Erholungs- und Freizeitwert.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Geschäfte, Restaurants und weitere Einkaufsmöglichkeiten in den benachbarten Stadtteilen Mülheim und Leverkusen.

Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Mehrere Buslinien verbinden Flittard mit den umliegenden Stadtteilen sowie den Bahnstationen in der Umgebung. Die Kölner Innenstadt ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto schnell erreichbar. Über die nahe gelegenen Autobahnen A3, A4 und A59 bestehen zudem hervorragende Verbindungen in Richtung Düsseldorf, Bonn und das Bergische Land.

Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus guter Infrastruktur, vielseitigen Freizeitmöglichkeiten und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Damit bietet diese Immobilie beste Voraussetzungen für Paare und Familien, die ein Zuhause in einem gewachsenen und beliebten Wohnumfeld suchen.

Ausstattung

+++Videobesichtigung+++

Kopieren Sie bitte diesen Link in Ihren Browser, um die Videobesichtigung zu sehen: https://youtu.be/WD90sPceM9o

+++Kennzahlen+++

Grundsteuer Stand 2026: 1.238,72 €/Jahr (103,23 €/Monat)
Alle weiteren Kosten sind rein verbrauchsabhängig.

+++Ausstattungsmerkmale+++

- Doppelhaushälfte in massiver Bauweise
- Großzügiger Wohn und Essbereich
- Inklusive offener Einbauküche
- 2 Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Whirlpool und Dusche
- Zusätzliches Gäste WC im Erdgeschoss
- Terrasse mit Zugang zum Garten
- Großzügiger Garten mit Ost Ausrichtung
- Vollkeller mit Kelleraußentreppe
- Vielseitig nutzbare Kellerflächen
- Garage mit Einfahrtsbereich
- Kaminofen im Wohnbereich
- Gas Zentralheizung
- Kunststoff und Aluminiumfenster mit Zweifachverglasung
- Elektrische Rollläden an 6 von 8 Fenstern
- Dach im Jahr 2004 neu eingedeckt
- Außenfassade im Jahr 2016 zu etwa zwei Dritteln neu verputzt
- Haustüre im Jahr 2016 erneuert
- Badezimmer im Obergeschoss erneuert
- Sanitär und Elektroleitungen Ende der 1990er Jahre erneuert
- Abflussrohre im Kellergeschoss um das Jahr 2020 erneuert
- Leitungen teilweise erneuert
- Teilweise Wandvorsatzschalen mit Innendämmung

+++Wichtige Informationen zum Besichtigungstermin und Exposé+++

Bitte schicken Sie uns erst eine Anfrage mit Ihren vollständigen Daten, dann wird Ihnen automatisch das vollständige Exposé per Mail zugeschickt. Hier finden Sie auch die genaue Adresse des Objektes. Sobald Sie das Exposé heruntergeladen haben, wird Ihnen automatisch ein Link zur Terminbuchung einer Besichtigung zugeschickt. Hier können Sie sich direkt selbst einen der verfügbaren Termine aussuchen und buchen. Vielen Dank.

Sonstige Angaben

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