Charmante Doppelhaushälfte mit Garage & weitläufigem Garten in ruhiger Wohnlage von Köln-Höhenhaus

Location

Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage des beliebten Kölner Stadtteils Höhenhaus. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, verkehrsberuhigten Straßen und einer angenehmen Nachbarschaft. Die unmittelbare Nähe zur Johannesschule macht die Lage besonders für Familien attraktiv. Damit bietet die Umgebung ideale Voraussetzungen für Familien und Paare, die ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Infrastruktur und hoher Wohnqualität schätzen.

Kurze Wege erleichtern die Gestaltung des Alltags. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Darüber hinaus laden die nahegelegenen Grünflächen, der Dünnwalder Wald und verschiedene Freizeit- und Sporteinrichtungen zu erholsamen Spaziergängen, ausgedehnten Radtouren oder aktiver Freizeitgestaltung im Grünen ein.

Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Mehrere Bus- und Stadtbahnlinien gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Über die in wenigen Fahrminuten erreichbare Autobahn A3 besteht zudem eine hervorragende Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz und die Wirtschaftsstandorte Köln, Leverkusen, Düsseldorf und das Bergische Land.

Höhenhaus zählt seit Jahren zu den gefragten Wohnlagen auf der rechtsrheinischen Seite Kölns. Der Stadtteil verbindet die Vorzüge eines naturnahen Wohnumfeldes mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer hohen Lebensqualität. Die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, kurzen Wegen des täglichen Bedarfs und einer hervorragenden Erreichbarkeit macht diese Lage besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die stadtnah wohnen möchten, ohne auf Ruhe und Erholung verzichten zu müssen.

Equipment

+++Videobesichtigung+++

Kopieren Sie bitte diesen Link in Ihren Browser, um die Videobesichtigung zu sehen: https://youtu.be/7CRGtqzaIbc?is=64bkP0Sou7H0wint

+++Kennzahlen+++

Grundsteuer Stand 2026: 1.291,33 €/Jahr (107,61 €/Monat)
Alle weiteren Kosten sind rein verbrauchsabhängig.

Die Nebenkosten liegen geschätzt bei ca. 400,00 bis 500,00 €/Monat je nach Verbrauch. (Grundsteuer, Versicherung, Strom, Gas, Schornsteinfeger, Wasser)

+++Ausstattungsmerkmale+++

- Doppelhaushälfte in massiver Bauweise
- Großzügiger Wohn- und Essbereich
- 3 Schlafzimmer
- 2 Tageslichtbäder mit Dusche
- Großzügiger, naturbelassener Garten
- Teilkeller mit ca. 34,32 m² Nutzfläche
- Einfahrtsbereich mit Garage und Außenstellplatz
- Kaminofen im Wohnbereich
- Rollläden an nahezu allen Fenstern
- Volle Stehhöhe im Obergeschoss
- Gas Zentralheizung aus 1991
- Kunststoff und Aluminiumfenster mit Zweifachverglasung 1978/1983
- Umfangreiche Hauserweiterung und größtenteils Sanierung im Jahr 1979 (inkl. Kelleraußenwandabdichtung und Erneuerung Dach)
- Erfolgreiche Prüfung der Dichtheit des Abwasserkanals 2016
- Nachrüstung einer Einbruchsicherung im Kaminzimmer, Essbereich zur Straßenseite sowie im Schlafzimmer im Obergeschoss 2017
- Umfangreiche Modernisierung des Badezimmers im Erdgeschoss 2018

+++Wichtige Informationen zum Besichtigungstermin und Exposé+++

Bitte schicken Sie uns erst eine Anfrage mit Ihren vollständigen Daten, dann wird Ihnen automatisch das vollständige Exposé per Mail zugeschickt. Hier finden Sie auch die genaue Adresse des Objektes. Sobald Sie das Exposé heruntergeladen haben, wird Ihnen automatisch ein Link zur Terminbuchung einer Besichtigung zugeschickt. Hier können Sie sich direkt selbst einen der verfügbaren Termine aussuchen und buchen. Vielen Dank.

Other Information

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