Kompakt und komplett! Reihenmittelhaus mit Terrasse, Garten und Garage in Köln Dünnwald
Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenmittel
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
51069
Ort
Köln / Dünnwald
ImmoNr
275
Wohnfläche
ca. 83 m²
Grundstücksgröße
ca. 218 m²
Nutzfläche
ca. 76 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Kaufpreis
330.000,00 €
Baujahr
1950
Endenergiebedarf
350,2 kWh/(m²a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
21.09.2036
Energieeffizienzklasse
H
Außen-Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Description
Willkommen in diesem charmanten Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1950, das auf ca. 218 m² Grundstück eine kompakte und funktionale Raumaufteilung mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Immobilie wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt über ca. 83,46 m² Wohnfläche.Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem Flur, einer separaten Küche und einem großzügigen Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die ca. 1995 angelegte Terrasse und in den nach Osten ausgerichteten Garten. Die elektrische Markise sowie elektrische Rollläden im Erdgeschoss sorgen dabei für zusätzlichen Sonnenschutz und Komfort. Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne zur Verfügung. Die Raumaufteilung bietet damit eine gute Grundlage für Paare oder Familien.
Zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet der vollständig unterkellerte Bereich. Neben mehreren Kellerräumen befinden sich hier ein weiteres Badezimmer mit Dusche sowie ein Waschmaschinenanschluss. Über die Kelleraußentreppe besteht ein direkter Zugang zum Außenbereich. Das Dachgeschoss dient als zusätzliche Nutzfläche und bietet weiteren Stauraum. Insgesamt stehen neben der Wohnfläche ca. 41,30 m² Nutzfläche in Keller und Dachgeschoss zur Verfügung.
Ein besonderes Plus stellt die große Doppelgarage aus ca. 1962 da, deren Dach ca. 2010 erneuert wurde. Die Zufahrt erfolgt über einen separaten Weg und verfügt über ein elektrisches Tor.
Im Laufe der Jahre wurden verschiedene Modernisierungen vorgenommen. Die Kunststofffenster mit Zweifachverglasung stammen aus dem Jahr 1995, ebenso die Terrasse. Die Gas-Zentralheizung wurde ca. 1990 erneuert und 2018 mit einem neuen Brenner ausgestattet. Das Satteldach stammt aus dem Zeitraum ca. 1980–1990, die Bäder aus etwa 1980.
Die Immobilie befindet sich in einem grundlegend modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet dadurch Potenzial für eine individuelle Neugestaltung und Modernisierung.
Location
Die Immobilie befindet sich im Kölner Stadtteil Dünnwald, einem beliebten und gewachsenen Wohnstandort im rechtsrheinischen Stadtbezirk Mülheim. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern und bietet eine ruhige, familienfreundliche Wohnatmosphäre mit hoher Lebensqualität. Die verkehrsarme Anliegerstraße bietet ein angenehmes Wohnumfeld und verbindet naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer guten städtischen Infrastruktur.Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen sind gut erreichbar und gewährleisten kurze Wege im Alltag. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, Sportvereine und gastronomische Einrichtungen. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine komfortable Verbindung zu den umliegenden Stadtteilen sowie in die Kölner Innenstadt.
Ein besonderer Vorteil ist die Nähe zum Dünnwalder Wald mit seinem Wildpark und den zahlreichen Spazier- und Radwegen. Die weitläufigen Grünflächen bieten einen hohen Erholungswert und machen den Standort besonders attraktiv für Naturliebhaber und Familien.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Die Anschlussstelle der Bundesautobahn A3 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleistet eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt sowie zu den Autobahnen A1 und A4. Dadurch sind auch die umliegenden Wirtschaftsstandorte, der Flughafen Köln/Bonn und die Städte Leverkusen, Düsseldorf und Bonn komfortabel erreichbar. Insgesamt vereint dieser Standort eine ruhige Wohnatmosphäre, eine ausgezeichnete Infrastruktur, kurze Wege des täglichen Bedarfs sowie einen hohen Freizeit- und Erholungswert und zählt damit zu den gefragten Wohnlagen im rechtsrheinischen Köln.
Equipment
+++Videobesichtigung+++Kopieren Sie bitte diesen Link in Ihren Browser, um die Videobesichtigung zu sehen: https://youtu.be/9cmqXcZS55I
+++Kennzahlen+++
Grundsteuer Stand 2026: 1.027,59 €/Jahr (85,63 €/Monat)
Alle weiteren Kosten sind rein verbrauchsabhängig.
+++Ausstattungsmerkmale+++
- Reihenmittelhaus in massiver Bauweise
- Großzügiger Wohn- und Essbereich
- 3 Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Zusätzliches Badezimmer mit Dusche im Keller
- Terrasse mit Zugang zum Garten und der Garage
- Garten mit Ost Ausrichtung
- Vollkeller mit Kelleraußentreppe
- Vielseitig nutzbare Kellerflächen
- Zusätzlicher Stauraum im Spitzboden
- Große Doppelgarage
- Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1990, Brenner 2018 erneuert
- Kunststofffenster mit Zweifachverglasung 1995
- Elektrische Rollläden im Erdgeschoss
- elektrische Markise an der Terrasse
- Waschmaschinenanschluss im Keller
+++Wichtige Informationen zum Besichtigungstermin und Exposé+++
Bitte schicken Sie uns erst eine Anfrage mit Ihren vollständigen Daten, dann wird Ihnen automatisch das vollständige Exposé per Mail zugeschickt. Hier finden Sie auch die genaue Adresse des Objektes. Sobald Sie das Exposé heruntergeladen haben, wird Ihnen automatisch ein Link zur Terminbuchung einer Besichtigung zugeschickt. Hier können Sie sich direkt selbst einen der verfügbaren Termine aussuchen und buchen. Vielen Dank.
Other Information
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