Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und gepflegtem Wohnumfeld in Dormagen-Hackenbroich

Location

Die Immobilie befindet sich im Dormagener Stadtteil Hackenbroich, einer gewachsenen und überwiegend wohngeprägten Lage. Das direkte Umfeld zeichnet sich durch eine aufgelockerte Bebauung, ruhige Wohnstraßen und ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld aus. Gleichzeitig bieten die nahegelegenen Grün- und Naherholungsflächen, insbesondere der Chorbusch, attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und sportliche Aktivitäten.

Auch was die Besorgungen des täglichen Bedarfs betrifft, bleiben keine Wünsche offen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen und gastronomische Angebote sind im näheren Umfeld vorhanden und bequem erreichbar. Auch Kindertagesstätten sowie Schulen befinden sich in der Umgebung und gewährleisten kurze Wege im Alltag.

Ein wesentlicher Standortvorteil ist die gute Verkehrsanbindung. Dormagen liegt strategisch günstig zwischen den Metropolregionen Köln und Düsseldorf und verbindet eine gute Infrastruktur mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Der Rhein, weitläufige Grünflächen und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bieten vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung. Über das örtliche Straßennetz sind die Dormagener Innenstadt und die umliegenden Stadtteile schnell erreichbar. Zur nächsten Bushaltestelle sind es ca. 4 Minuten Fußweg. Mit dem Auto hat man eine gute Anbindung zur Autobahn 57, welche in ca. 6 Minuten erreichbar ist. Dadurch gelangt man in die Innenstädte von Köln und Düsseldorf jeweils innerhalb von 30 Minuten mit dem Auto.

Insgesamt überzeugt die Lage durch die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Nahversorgung, kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen und einer sehr guten regionalen Verkehrsanbindung. Damit bietet sie attraktive Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Equipment

+++Videobesichtigung+++

Kopieren Sie bitte diesen Link in Ihren Browser, um die Videobesichtigung zu sehen: https://youtu.be/fzbNDDbAvZg

+++Kennzahlen+++

Instandhaltungsrücklage WEG (Stand 31.12.2025) beträgt ca.: 170.122,76 €

Hausgeld von insgesamt 410,56 €/Monat aufgeschlüsselt:
- umlagefähige Kosten (Mieter) ca. 307,33 €/Monat (inkl. Heiz- und Wasserkosten)
- nicht umlagefähige Kosten (Eigentümer) ca. 103,23 €/Monat (inkl. Instandhaltungsrücklage)

Grundsteuer B Stand 2026: 183,24 €/Jahr (15,27 €/Monat)

+++Ausstattungsmerkmale+++

- 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, getrenntes WC, Balkon
- Ideale Raumaufteilung für Paare oder kleine Familien
- Abstellkammer vorhanden
- Eigennutzung oder Kapitalanlage möglich
- Sofort verfügbar
- Dach 2023 erneuert
- Kunststofffenster mit Zweifachverglasung aus ca. 1990
- Bad 2014 erneuert
- manuelle Rollläden
- gemeinschaftlich nutzbare Parkfläche (kein fest zugewiesener Stellplatz!)
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
- massive Bauweise, Flachdach
- ca. 15 m² großer Kellerraum vorhanden
- gepflegte WEG
- Personenaufzug vorhanden

+++Wichtige Informationen zum Besichtigungstermin und Exposé+++

Bitte schicken Sie uns erst eine Anfrage mit Ihren vollständigen Daten, dann wird Ihnen automatisch das vollständige Exposé per Mail zugeschickt. Hier finden Sie auch die genaue Adresse des Objektes. Sobald Sie das Exposé heruntergeladen haben, wird Ihnen automatisch ein Link zur Terminbuchung einer Besichtigung zugeschickt. Hier können Sie sich direkt selbst einen der verfügbaren Termine aussuchen und buchen. Vielen Dank.

Other Information

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