Ein echtes Raumwunder! Großzügige Doppelhaushälfte mit Garten und Garage in Köln-Höhenhaus
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
51061
Ort
Köln / Höhenhaus
ImmoNr
278
Wohnfläche
ca. 99 m²
Grundstücksgröße
ca. 550 m²
Nutzfläche
ca. 151 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Badezimmer
2
Kaufpreis
520.000,00 €
Baujahr
1936
Endenergieverbrauch
107,1 kWh/(m²a)
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
17.09.2036
Energieeffizienzklasse
D
Außen-Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Description
Diese gepflegte Doppelhaushälfte in massiver Bauweise bietet ein großzügiges und vielseitiges Raumangebot über mehrere Ebenen. Das 1936 errichtete Haus wurde über die Jahre umfangreich modernisiert.Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn und Essbereich mit angrenzender offener Küche den Mittelpunkt. Von hier besteht Zugang zu einer der drei Terrassen. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein 2017 modernisiertes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein zusätzliches Duschbad.
Das Obergeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer und einer Terrasse. Eines der Schlafzimmer bietet zudem den zusätzlichen Komfort von zwei separaten Abstellräumen. Im ausgebauten Dachgeschoss stehen zwei weitere Räume zur Verfügung, die sich beispielsweise als Schlafräume, Gästezimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyräume nutzen lassen.
Der großzügige Vollkeller eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt zugleich mit einem direkten Zugang zu einer weiteren Terrasse sowie dem weitläufigen, nach Osten ausgerichteten Garten. Zwei der Kellerräume werden derzeit wohnlich genutzt und schaffen ein besonders attraktives Plus an Raum und Flexibilität. Ob als Hobbyraum, Homeoffice oder Partyraum, die Räume bieten vielfältige Möglichkeiten. Eine Garage mit Einfahrtsbereich ergänzt das Angebot sinnvoll.
Zahlreiche Modernisierungen wurden bereits durchgeführt. Fenster und Haustür wurden ca. 2016 erneuert, die Heizkörper 2015 ausgetauscht. Dach und Erdgeschossbad wurden 2017 erneuert, die Gasheizung stammt aus 2020, die Photovoltaikanlage wurde 2021 installiert und der Schornstein 2024 erneuert. Die Fassade wurde 2000 gedämmt und 2010 energetisch verbessert. Zudem wurden elektrische Rollläden und eine Klimaanlage in drei Schlafräumen installiert. Die Stromleitungen wurden bis auf die Küche erneuert.
Eine attraktive Immobilie mit großzügigem Raumangebot, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und zahlreichen Ausstattungsmerkmalen, die Wohnkomfort und Flexibilität für die ganze Familie vereint.
Location
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer etablierten, überwiegend wohngeprägten Lage im Kölner Stadtteil Höhenhaus, im rechtsrheinischen Stadtbezirk Mülheim. Das Umfeld ist durch eine gewachsene Bebauungsstruktur mit Einfamilien-, Reihen- und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt und verbindet einen ruhigen Wohncharakter mit einer guten urbanen Erreichbarkeit. Grün- und Freiflächen sowie verschiedene Naherholungsmöglichkeiten tragen zusätzlich zur Wohnqualität bei. Die Lage ist dabei insbesondere für Familien attraktiv.Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist gut gewährleistet. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen sowie weitere Geschäfte und Dienstleistungen sind in kurzer Entfernung erreichbar. Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld. Ergänzend stehen Spielplätze, Grünanlagen und weitere Freizeitmöglichkeiten zur Verfügung.
Die Verkehrsanbindung überzeugt ebenfalls. Über das örtliche Straßennetz bestehen schnelle Verbindungen nach Mülheim, Holweide, Dünnwald und Leverkusen. Die Autobahnen A3 und A4 sowie die Bundesstraße B506 sind mit dem Pkw gut erreichbar und gewährleisten eine gute überregionale Anbindung. Auch die Kölner Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.
Der öffentliche Personennahverkehr bietet über Bus-, Stadtbahn- und S-Bahn-Verbindungen eine gute Anbindung an die Innenstadt und weitere wichtige Ziele. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu Grün- und Naherholungsgebieten, die Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Freizeit bieten.
Insgesamt überzeugt der Standort durch eine gute Wohnqualität, eine gewachsene Nachbarschaft, eine solide Infrastruktur und eine gute Anbindung an den Individual- und öffentlichen Verkehr. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und der Nähe zu den vielfältigen Angeboten Kölns macht die Lage insbesondere für Familien und Berufstätige attraktiv.
Equipment
+++Videobesichtigung+++Kopieren Sie bitte diesen Link in Ihren Browser, um die Videobesichtigung zu sehen:
https://youtu.be/P_MQ92AAHdo
+++Kennzahlen+++
Grundsteuer Stand 2026: 1.529,02 €/Jahr (127,42 €/Monat)
Alle weiteren Kosten sind rein verbrauchsabhängig.
+++Ausstattungsmerkmale+++
- Doppelhaushälfte in massiver Bauweise
- Großzügiger Wohn- und Essbereich
- Inklusive offener Einbauküche
- 4 Schlafzimmer
- Modernes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche von 2017
- Zusätzliches Badezimmer mit Dusche
- Vollkeller mit Zugang zur Terrasse und dem Garten
- Großzügiger Garten mit Ost Ausrichtung
- ausgebautes Dachgeschoss
- Garage mit Einfahrtsbereich
- Kunststofffenster mit Zweifachverglasung aus 2015/2016
- Weitere Terrassen im Erdgeschoss und Obergeschoss
- Klimaanlage in 3 Schlafräumen
- Gas Zentralheizung aus 2020
- PV-Anlage ohne Speicher in 2021 nachgerüstet
- Fassadenanstrich und Wärmedämmung der Fassade 2000
- Erneute Verbesserung der Außen-Wärmedämmung 2010
- Heizkörper erneuert 2015
- Elektrische Rollläden und Klimaanlage an drei Schlafräumen
- Erneuerung des Dachs 2017
- Erfolgreiche Dichtheitsprüfung 2016, 2017 Dichtheitsprüfung Terrasse
- Erneuerung Schornstein 2024
+++Wichtige Informationen zum Besichtigungstermin und Exposé+++
Bitte schicken Sie uns erst eine Anfrage mit Ihren vollständigen Daten, dann wird Ihnen automatisch das vollständige Exposé per Mail zugeschickt. Hier finden Sie auch die genaue Adresse des Objektes. Sobald Sie das Exposé heruntergeladen haben, wird Ihnen automatisch ein Link zur Terminbuchung einer Besichtigung zugeschickt. Hier können Sie sich direkt selbst einen der verfügbaren Termine aussuchen und buchen. Vielen Dank.
Other Information
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