Gestalten Sie Ihren Traum selbst: Renovierungsbedürftiges Reihenendhaus in ruhiger Sackgassenlage
Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenend
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
53859
Ort
Niederkassel / Lülsdorf
ImmoNr
135
Wohnfläche
ca. 113 m²
Grundstücksgröße
ca. 303 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
244.000,00 €
Baujahr
1967
Endenergieverbrauch
194,1 kWh/(m²a)
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
15.04.2030
Energieeffizienzklasse
F
Außen-Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Description
Das hier angebotene Reihenendhaus mit Einzelgarage wurde 1967 massiv erbaut und umfasst insgesamt eine Wohnfläche von 112,89 m², welches sich in Keller, Erd-, Ober- und Dachgeschoss unterteilt. Die Grundstücksfläche von 303 m² bietet genug Platz für einen kleinen Vorgarten und einen idyllischen Hintergarten mit großem Terrassenbereich zum Entspannen oder auch genug Platz für Kinder zum Spielen. Hier finden Sie das perfekte Objekt zum selbst gestalten!Treten Sie ein:
Im Eingangsbereich ist auf der rechten Seite direkt ein Gäste-WC vorzufinden. Geradeaus durch befindet sich die Diele von der sich die restlichen Räume des Erdgeschosses erschließen lassen. Zur linken Seite gelangen Sie in den offenen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und dem Garten. Auch die danebenliegende Küche besitzt einen Zugang zu dem großen Terrassenbereich.
Im Obergeschoss befindet sich auf der linken Seite das Badezimmer mit einer Duschbadewanne. Des Weiteren sind hier ein kleines und ein großes Schlafzimmer, mit jeweils einem Fenster für genügend Licht, vorzufinden. Auch befindet sich hier ein kleiner Raum, der sich ideal als Büroraum eignet.
Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Schlafzimmer mit anschließendem Bad mit einem Waschbecken und einer Abstellkammer unter der Dachschräge. Hier könnte zusätzlich ein vollausgestattetes Bad eingerichtet werden.
Das Kellergeschoss kann über die Treppe innerhalb des Hauses oder über die Terrassentreppe erreicht werden. Dort befindet sich eine Waschküche, der aktuelle Heizraum mit Ölheizung, sowie ein weiterer großer Vorratsraum.
Des Weiteren gibt es einen ausgebauten Raum, der sich als Partykeller eignet.
3D Tour:
Bei einer Anfrage zu diesem Objekt schicken wir Ihnen gerne ein Exposé mit entsprechendem Link zu einer 3D Tour zu!
Location
Das hier angebotene Objekt befindet sich am Rhein gelegenen Niederkassel im Stadtteil Lülsdorf. Niederkassel grenzt südlich an Köln und hat eine Einwohnerzahl von 38.218 Personen (Stand 2018). Das Reihenendhaus ist am Ende einer verkehrsberuhigten Sackgasse und bietet sich daher ideal für junge Familien an. Hinter einigen Bäumen grenzt ein Fußball- und Leichtathletik Platz, sowie ein Hallenbad. Gleich in der Nähe befindet sich eine Kita. Weitere zehn Gehminuten entfernt sind ein Gymnasium und eine Hauptschule. Lülsdorf ist im Allgemeinen ein sehr kinderfreundlicher Stadtteil mit vielen Kitas, Spielplätzen, Grund- und weiterführenden Schulen. Im Umkreis von einem Kilometer finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Penny, Aldi, Lidl und dm. Zudem auch Bäckereien, Cafés und Restaurants. Eine gute Anbindung mit dem Auto wird durch die zehn Minuten entfernte Autobahn 59 gewährleistet. Für den öffentlichen Verkehr befindet sich sieben Gehminuten entfernt eine Bushaltestelle.Equipment
- große Terrasse mit offenem und überdachtem Bereich- idyllischer Garten mit kleinem Teich und vielen Bäumen
- Sackgassenlage
- ausgebautes Dachgeschoss
- beheizter Kellerraum (Partykeller)
- Einzelgarage mit anschließendem Schuppen für Geräte
- 2-fach Kunststofffenster Bj. 1986
- Warmwasseraufbereitung durch Ölheizung
- Eingangstür Bj. 2016
Empfohlene Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten:
- Ölheizung Bj. 1990 muss gesetzlich ausgetauscht werden
- Wasser-, Abwasser- und Stromleitungen
- Räume und Bäder
- Fassade, Dacheindeckung
- Terrassenbereich
WICHTIGE INFORMATIONEN:
Die hier zu sehenden Grundrisse stimmen nicht vollständig mit den aktuellen Gegebenheiten überein und stellen lediglich eine Einrichtungsmöglichkeit dar.
3D Tour:
Bei einer Anfrage zu diesem Objekt schicken wir Ihnen gerne ein Exposé mit entsprechendem Link zu einer 3D Tour zu!
Vorgehensweise Besichtigung:
1. Die erste Besichtigung findet zwingend aufgrund der aktuellen Situation des Coronavirus und des noch bewohnten Hauses, nur virtuell durch eine 3D Tour statt. Dies bedeutet: Sie bekommen eine virtuelle Besichtigung in Kombination mit einer Beratung.
2. Nach der virtuellen Besichtigung geben Sie uns ein Feedback, ob Sie weiterhin starkes Interesse an der Immobilie haben oder nicht.
3. Falls Sie weiterhin starkes Interesse haben, vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin vor Ort im Objekt, um sich ein reales Bild vom Objekt zu machen.
Bitte haben Sie Verständnis für unsere Vorgehensweise, da das Haus aktuell noch bewohnt wird und wir daher aufgrund der aktuellen Corona Pandemie nur ausgewählte Besichtigungen machen können. Vielen Dank!