Die aktuelle Marktsituation ist nicht gerade zuträglich, was das Thema Neubau betrifft. Nicht zuletzt wegen der stark gestiegenen Zinsen, den fehlenden Fördermitteln, der Inflation und natürlich auch dem neuen Gesetz zum Verbot von Öl- und Gasheizungen, welches in Gespräch ist. Auch die damit verbundene Thematik der Zwangssanierung erleichtert den Bauherren im Neubau nicht gerade die Schaffung vom dringend gebrauchten Wohnraum. All das bringt eine große Unsicherheit in den Immobilienmarkt rein.
Heute haben wir uns endlich wieder mit dem Architekten unseres Vertrauens, Herrn Kadir Özmen, von den Kölner Architekten zusammengesetzt, um im Speziellen mal über das Thema Bauen im Bestand zu sprechen. Dieses Thema ist aufgrund der oben geschilderten Situation beliebter denn je!
Bei den Anfragen im Architektenbüro, merkt Herr Özmen täglich, dass weniger Neubauten geplant werden und mehr und mehr Bauherren zu Bestandsimmobilien wechseln. Zum einen betrifft das Immobilien, die sich bereits im Besitz der Bauherren befinden, zum anderen auch Immobilien, die erst noch erworben werden sollen.
Was bedeutet „Bauen im Bestand“?
Bauen im Bestand bedeutet, dass man sich innerhalb dessen, was schon vorhanden ist bewegt. Hier gibt es zahlreiche Möglichkeiten. Beispielsweise kommen hier Aufstockung, Erweiterung und vieles mehr infrage. Grob gesagt, sprechen wir hier über jede denkbare Nutzungsänderung und Umbaumaßnahme.
Unterlagen genau prüfen
Im Bestand zu bauen ist allerdings nur dann risikoärmer, als aktuell Neubau, und auch wirtschaftlich ein sinnvolles Unterfangen, wenn Sie Ihr Vorhaben vorab gründlich geprüft haben. Hier zu beachten ist beispielsweise die Statik und Beschaffenheit des Bestands. So lässt sich beispielsweise nicht jede Bestandsimmobilie ohne weiteres aufstocken. Auch die Bauakte und alle vorliegenden Dokumente zu der Immobilie sollten Sie sich genauestens anschauen. Wenn in der Vergangenheit nicht genehmigte Umbaumaßnahmen getroffen wurden, könnten die Kosten für eine Nachgenehmigung das komplette Bauvorhaben unwirtschaftlich machen.
Seinen Bauherren gibt Herr Özmen immer eine Checkliste vorab an die Hand und legt Ihnen nahe, sich konkret mit jedem Punkt auseinanderzusetzen, um zu entscheiden, ob Sie das Bauvorhaben wirklich umsetzen wollen. Es gibt Immobilien, wo scheinbar nur oberflächliche Arbeiten anfallen, im Nachhinein oder währenddessen aber erst zum Vorschein, kommt, was wirklich alles getan werden muss, um das Vorhaben umzusetzen.
Warum ist eine Baugenehmigung wichtig?
Als weiteres wichtiges Thema sei hier die Baugenehmigung für Ihr eigenes Bauvorhaben zu nennen. So eine Genehmigungsphase nimmt immer etwas Zeit in Anspruch und sollte definitiv mit eingeplant werden!
Gehen Sie hier voreilig vor und fangen ohne Genehmigung an zu bauen, kann es passieren, dass Sie in Konflikt mit dem Bebauungsplan oder mit dem Denkmalschutz geraten. Grundsätzlich gilt es sich immer vorab zu informieren und einen entsprechenden Experten zurate zu ziehen.
Entscheiden Sie sich immer erst dann für den Kauf einer Immobilie, wenn Sie sicher sind, dass alle Genehmigungen und auch die Umsetzbarkeit Ihres Vorhabens gegeben sind. Gleiches gilt selbstverständlich auch dann für die Umsetzung Ihres Vorhabens, wenn Sie bereits Eigentümer der betreffenden Immobilie sind.
Gerne können Sie sich bezüglich einer ersten Beratung an Herrn Özmen und die Kölner Architekten wenden. Somit dürfte der erfolgreichen Umsetzung nichts mehr im Wege stehen! In diesem Sinne wünschen wir Ihnen gutes Gelingen bei der Umsetzung Ihrer Projekte!
Sie haben Fragen zu diesem Thema oder möchten eine Beratung haben?
Hier können Sie die Kölner Architekten kontaktieren:
KÖLNER ARCHITEKTEN
Dipl.-Ing. FH Kadir Özmen
0221 67813900
info@koelner-architekten.de
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