Bei der Wohnungsbesichtigung fallen Sie aus allen Wolken. Als Kostenpunkt nach dem Kauf waren lediglich ein neuer Laminat-Boden und neue Tapete eingeplant. Nicht jedoch die Abdichtung des kompletten Daches! Renovierung, Sanierung und Modernisierung sind Instandhaltungs-Maßnahmen mit völlig unterschiedlichen Tätigkeiten und Umfängen!
Deswegen ist es wichtig, bei den folgenden Begrifflichkeiten genau zu wissen was gemeint ist.
Abgrenzung: RENOVIERUNG
Die im obigen Beispiel eingeplante Renovierung erhält ihren Namen aus dem Lateinischen. Das Wort ‚renovare‘ bedeutet so viel wie ‚erneuern‘, ‚wiederherstellen‘. In Bezug auf Immobilien bezeichnet es genauer gesagt Verschönerungs-Maßnahmen, die das Wohngefühl verbessern.
Viele Renovierungs-Maßnahmen lassen sich relativ einfach und geringem finanziellen Aufwand selbst erledigen. Frisch tapezierte Wände oder neue Fußleisten erfordern wenig Aufwand und Kapitaleinsatz. Trotzdem haben sie einen großen Einfluss auf die Attraktivität einer Immobilie.
Unterschied: SANIERUNG zu Renovierung, Modernisierung
Auch der Begriff der Sanierung entstammt dem Lateinischen. Das Wort ‚sanare‘ bedeutet ‚heilen‘, ‚gesund machen‘. Im Bezug auf Immobilien sind Reparaturen gemeint. Sanierungsmaßnahmen sind also grundsätzlich notwendige Maßnahmen.
Eine Sanierung behebt immer einen ernsthaften Mangel. Sie ist in der Regel aufwändiger und erfordert besondere Fachkompetenz und Erfahrung. Deswegen ist es nicht unbedingt zu empfehlen hier komplett auf eigene Faust aktiv zu werden.
Typische Beispiele sind die Trockenlegung eines Kellers, Schimmelbeseitigung oder auch die Abdichtung eines Daches.
Abgrenzung: MODERNISIERUNG
Bei einer Modernisierung, geht es darum die Immobilie auf den neusten Stand zu bringen. Sie ist oft im Zusammenhang mit Energie- und Kosten-Einsparung zu sehen. Auch bei dem geplanten Verkauf ihrer Immobilie können Modernisierungs-Maßnahmen wirtschaftlich sinnvoll sein.
Einige Modernisierungs-Maßnahmen sind sogar gesetzlich vorgeschrieben. Das gilt zum Beispiel für einige Maßnahmen für den Brand-Schutz. Typische Modernisierungs-Maßnahmen sind beispielsweise der Einbau von Isolierglas-Fenstern oder die Installation einer modernen Heizungsanlage.